Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Инвестирование в недвижимость 2017 – виды и особенности

Инвестирование в недвижимость

Недвижимость как объект для инвестирования считается очень выгодной. Вложение денег в недвижимые объекты отличается надежностью, ведь это материальный актив, и доходностью. Есть несколько отличных вариантов, которые могут подойти любому инвестору.

Долевое инвестирование в недвижимость

Стоимость квадратных метров на нулевой стадии строительства будет на 20-30% меньше, чем рыночная цена готовой жилплощади. Вложив в строительство сегодня, можно получить прибыль в 30-40% после сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что недвижимость может за время строительных работ еще и подорожать сама по себе.

К примеру, рыночная цена трехкомнатной квартиры составляет 5 млн рублей. Сумма инвестиций со стороны вкладчика в строительство составляет 4 млн рублей. Получается, что вкладчик уже покупает жилплощадь, хотя дом еще не построен. Через 2 года компания-застройщик достроила объект и сдала его в эксплуатацию.

Допустим, за эти 2 года стоимость трехкомнатной квартиры на рынке недвижимости в данном регионе увеличилась на 10%, т.е. стала уже 5.5 млн руб. Получается, после продажи готовой жилплощади вкладчик может заработать 1.5 миллиона рублей абсолютно пассивно.

Важно только учитывать потенциал недвижимости. Вкладывать нужно только в те объекты, которые в дальнейшем будут иметь спрос среди покупателей. Нужно особое внимание уделить выбору расположения объекта и самой строительной компании.

Сразу продавать квартиру необязательно. Можно какое-то время сдавать ее жильцам, получая дополнительный стабильный доход от аренды. Так можно иметь прибыль в 10-20% в год.

Другие варианты инвестирования в недвижимость

  1. Инвестирование в коммерческую недвижимость в силу своих особенностей может принести намного больше прибыли. Но нужно грамотно подходить к выбору объекта и месторасположения, иначе спрос среди бизнесменов будет небольшой.
  2. Инвестирование в землю. Выгодной окажется покупка земли вблизи крупных растущих городов. С годами города расширяются, застраиваются новые территории, а купленная земля скоро окажется в черте города. Значит, ее могут выкупить с большой наценкой.
  3. Инвестирование в зарубежную недвижимость. Инвесторы крупного калибра вкладывают в недвижимые объекты за границей. Смысл здесь тот же, но выбор намного больше. Да и недвижимость во многих странах стоит не так дорого, а потенциал роста стоимости высокий.

Перепродажа недвижимости

Можно получать прибыль в короткое время, но для этого придется проявить активность. Есть несколько вариантов:

  • покупка квартиры или цокольного этажа. Необходимо перевести эти помещения в нежилые объекты. Такие уже коммерческие объекты принесут больше денег при продаже;
  • перепродажа объекта. Требуется купить недвижимость, сделать хороший ремонт и продать с большой наценкой;
  • деление объекта. В большом объекте нужно сделать перепланировку, чтобы получить несколько небольших помещений с отдельными входами. Если продать все помещения по-отдельности, то доход будет больше, чем изначальная сумма вклада.

Что будет с рынком недвижимости в 2017 году

Шесть причин возможной дестабилизации рынка недвижимости в 2017 году:

  1. Санкции против России.
  2. Снижение реальных доходов населения.
  3. Нестабильное поведение рубля.
  4. Вероятная отмена ипотеки с господдержкой.
  5. Уменьшение размера инвестиций в недвижимость.
  6. Банкротство строительных компаний.

Увы, но все идет к тому, что хорошую прибыль от недвижимости можно получить от аренды и быстрой перепродажи. Если вкладывать на перспективу, то придется ждать годы, пока рынок не стабилизируется.