Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Сделки

Инвестиции в жилую недвижимость и сдача ее в аренду

Инвестиции в жилую недвижимость

Каждый человек нуждается в жилье, это бесспорный факт, который будет актуален на протяжении всего времени, пока живёт человек. Сотни лет люди активно вкладывали свои средства в предоставлении услуг по аренде недвижимости. Основным отличием инвестирования в недвижимость от ценных бумаг является её материальная составляющая. Её можно рассматривать, к ней можно прикоснуться, ходить по территории, которая вам принадлежит, что оказывает очень весомое психологическое влияние на инвестора. Недвижимость можно украшать, обустраивать, тем самым увеличивая её ценность.

Инвестиции в жилую недвижимость по её видам и способам аренды:

Долгосрочная сдача жилых помещений в аренду

Менее прибыльный, но популярный способ заработка на жилом помещении, в основном за счёт небольших трудозатрат, особенно при долгосрочном договоре аренды. Основной отрицательной чертой такого заработка является относительно невысокий доход.

Посуточная/почасовая сдача квартир в аренду

Более интересный в финансовом отношении способ заработка на сдаче квартиры в аренду, но отличается повышенными трудозатратами зачастую приводит к использованию наёмного труда и подвержен высоким рискам, такими как порча имущества, работа с нетрезвым контингентом и шумными компаниями. При таком способе заработка желательно заблаговременно застраховать имущество, что также нивелирует высокий, на первый взгляд, доход. Но также этот способ заработка подразумевает постоянного присутствия недалеко от квартиры, с целью своевременного вселения и выселения арендатором. А при наличии нескольких квартир наиболее простым способом станет передача их в управление риэлтерским и специализирующимся, на данном виде услуг компаниям, на договорных условиях. Но прибыль в таком случае может ненамного превышать сдачу квартир на долгосрочные сроки.

Использование квартир в качестве общежитий (хостелов)

В наше время хостелы — это смесь вековых российских и европейских традиций предоставления доступного жилья неприхотливым клиентам – путешественникам и командировочным. В современном понимании хостел – это довольно современное, с хорошим ремонтом и соответствующее требованиям сформулированных законодательно, временное жильё. В хостелах сдаются не комнаты, а койко-места, которых может быть более 10 в одной комнате, что позволяет, получать стабильный доход даже с не полностью заселённых комнат. Хостелы характеризуются повышенным оборотом клиентов, что подразумевает постоянное нахождение хозяина или его представителя в помещении или поблизости. Могут возникать жалобы от соседей, которым не нравится шум, создаваемый большим количеством арендаторов. Также хостел требует обязательной регистрации владельца помещения в качестве индивидуального предпринимателя. И вытекающими из этой процедуры, дополнительными проблемами с документами и проверками. Но позволяет привлечь и большее количество командировочных постояльцев, за счёт возможности регистрировать и подписывать командировочные листы. Многие ошибочно представляют хостелы как жильё для трудовых мигрантов, однако их, как правило, меньше всего среди постояльцев таких общежитий.

Сдача таунхаусов в аренду

Аренда небольших домов малой этажности с отдельным входом в каждое помещение, ещё не сильно распространена на рынке схожих услуг.  Данный способ отличается более высоким уровнем цен и соответственно добропорядочностью финансовым уровнем арендаторов. Как правило, таунхаусы расположены вдали от мест интенсивной застройки, промышленных объектов и основной городской инфраструктуры. Но характеризуются более долгим сроком поиска клиентов. Однако можно использовать такие здания и в качестве недвижимости, сдающейся с посуточной и почасовой оплатой, в том случае если месторасположение домов характеризуется удобными подъездными путями и не сильно отдалено от города.

Сдача в аренду загородных домов – коттеджей

Загородный дом характеризуется большей площадью как жилых помещений, так и приусадебного участка, отсутствием соседей в непосредственной близости и сравнительно, с квартирами большой площади в городах, относительно невысокой стоимостью аренды. Данный способ даёт возможность владельцу большого коттеджа проживать в отдельной его части, а оставшуюся свободную площадь сдать в аренду. Существует много способов сдачи в аренду загородных домов, которые зависят от качества строения и немаловажного, географического расположения. Отдельной темы достойны коттеджи в курортной зоне и отличаются множеством особенностей и нюансов. В последние годы набирает популярность сдача в аренду коттеджей для организации корпоративных мероприятий и праздников небольшими предприятиями. А также празднований Нового года и Рождества для семей и молодёжных компаний. Возможен вариант сдачи в аренду на зиму. Учитывая, что для поддержания жилья в надлежащем состоянии необходимо протапливать помещение в холодное время года. Данный вариант как минимум сократит расходы на содержание загородного дома и в отдельных случаях способствует сохранности имущества. Основным отрицательным качеством в случае сдачи в аренду загородных коттеджей является относительно невысокий спрос на аренду больших жилых площадей. Некоторые арендодатели в этом случае для привлечения большей части клиентов, делают перепланировку домов, разделяя их на более маленькие, по площади, помещения.

Сдача в аренду иностранной недвижимости

Наиболее заманчивый и малоизученный, отечественными инвесторами, способ инвестирования в недвижимость. Который отличается перспективностью, надёжностью и высокой доходностью. Но требующий знания иностранных языков и возможность беспрепятственного передвижения в страны расположения интересующей недвижимости. Немалую роль в затратах на приобретение и оформление документов, связанных с зарубежной недвижимостью, играют затраты на юридические услуги. Не каждый инвестор знает юридические нюансы и законы стран расположения выбранных объектов. Одной из популярных за рубежом операций в инвестировании в недвижимость является возвратный лизинг. Способ, при котором покупатель, одновременно покупая недвижимость, тут же сдаёт её в долгосрочную аренду продавцу за процент от стоимости жилья. Рынок иностранной недвижимости довольно обширен и соответствует самым разным запросам и возможностям инвестора. Это как виллы и апартаменты на берегу моря или в горах, так и обычные квартиры в крупных и не очень населённых пунктах и странах. Зачастую цены на недвижимость, на мировых курортах мира не сильно высоки, и соизмеряются более низкой стоимостью, чем, к примеру, в Москве. Такой тип инвестировании в жилую недвижимость имеет много плюсов при покупке недвижимости за рубежом.


Стоит отметить, что приведенные виды инвестирования в жилую недвижимость могут отличаться между собой как набором юридических документов при оформлении операций, так и различными способами налогообложения. Помимо этого, существуют различные нормативные документы и требования к отдельным подвидам объектов недвижимости.