Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Как можно сэкономить при покупке квартиры до 40%

Как сэкономить при покупке квартиры

Поставив перед собой цель решить жилищный вопрос, любой рационально мыслящий человек будет искать способы, с помощью которых можно сэкономить при покупке квартиры. Существуют вполне легальные и открытые для каждого возможности приобрести долгожданные квадратные метры, минимизировав свои затраты.

Как можно сэкономить на покупке квартиры

Сумма экономии может составить до четверти стоимости квартиры и даже больше. Разумеется, при достаточном везении и наличии у вас практической сметки.

Когда лучше покупать

  1. Как показывает статистика, весна – идеальное время года для приобретения квартиры. Именно на нее приходятся основные скидки. Начинается разгар строительного сезона. Девелоперы спешат приступить к реализации новых проектов и поэтому заинтересованы в активных продажах.
  2. Еще один благоприятный период для решения квартирного вопроса – конец года, время подведения итогов. Чтобы внести дополнительный пункт в годовой отчет и получить премию за активные продажи, менеджер может проявить гибкость в переговорах и предоставить хорошую скидку.

Что покупать

Нужно понимать, что любые попытки сэкономить несут в себе определенные риски.

  1. Наиболее бюджетный и простой вариант – покупка жилья в новостройке на нулевом цикле. С приближением сроков сдачи объекта цены увеличиваются очень существенно. Такая покупка при самом благоприятном раскладе сулит выгоду до 30-40%. Однако необходимо тщательно проверить репутацию застройщика всеми доступными способами.
  2. Покупка жилья у подрядчика. Речь идет о квартирах, которыми компания-застройщик расплатилась с подрядчиком за работу, не имея в распоряжении денежных средств. За такими квартирами придется «поохотиться» — специальных разделов в каталогах недвижимости для них не предусмотрено. В поисках поможет опытный риэлтор. Еще одна сложность – бюрократические препоны, поскольку вы приобретаете квартиру не напрямую от собственника. Поэтому вам придется запастись терпением: процедура оформления документов обещает быть длительной и хлопотной.
  3. Покупка долей квартиры на вторичном рынке. Часть квартиры стоит почти в два раза меньше, чем отдельная квартира, аналогичная по метражу. Идеальный вариант – приобрести квартиру по частям у разных собственников. Однако вести переговоры с владельцами квартиры – дело крайне сложное. Если же вам так и не удастся договориться со всеми собственниками, вы в дальнейшем столкнетесь с трудностями при продаже своей доли или ином ее использовании.
  4. Покупка квартиры с обременением. Речь идет о квартирах, в которых зарегистрирован человек (без права собственности). Предполагается, что в дальнейшем вы сможете снять его с регистрационного учета через суд. Риск здесь очень велик. Прежде чем решиться на такую покупку, вы должны быть на 100% уверены, что законные основания для выписки жильца имеются. В противном случае, сэкономив порядка 25% от стоимости квартиры, вы можете получить «бонус» в виде многолетних судебных разбирательств и недружелюбного «соседа».
  5. Покупка квартиры в аварийном жилье. Этот вариант – тоже лотерея. На расселение жильцов аварийных и ветхих квартир денег в бюджете всегда не хватает. Поэтому вы должны располагать достоверной информацией о сроках сноса здания. Иначе вы потеряете значительную сумму денег и будете вынуждены много лет жить в неремонтопригодной квартире.

Дополнительные возможности экономии

Есть еще простые способы оптимизировать затраты на покупку нового жилья и сэкономить деньги, например, на ремонт или новую мебель. Ведь даже 1-2% от стоимости квартиры – это солидная сумма.

  • Дешевле стоят квартиры на первом, последнем и тринадцатом этажах, а также расположенные близко к лифту.
  • Стоимость квартиры зависит от планировки. Студия и «однушка» одинаковой площади могут различаться по цене.
  • Если вы приобретаете вместе с квартирой еще, например, место в подземном паркинге, можно просить скидку.
  • Приобретая квартиру в рассрочку, уточните у продавца, можно ли получить скидку за досрочное погашение займа.
  • Самостоятельно сделанный ремонт всегда обходится дороже, чем чистовая отделка от застройщика.

При грамотном ведении переговоров, достаточной осторожности и благоприятном стечении обстоятельств вы непременно сможете сделать выгодное приобретение.