Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Сделки

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой. Продажа квартиры с перепланировкой

Отечественный рынок недвижимости, который в большинстве своем сформирован типовым жилым фондом, не отличается оригинальностью планировки квартир. Новые проекты стали активно внедряться в практику современного строительства, но, к сожалению, стоимость жилья в новостройке делает его доступным далеко не всем желающим. Именно поэтому перепланировка квартиры становится единственным шансом на изменение стандартной планировки и преображение интерьера. Важным требованием для ее проведения является получение законного разрешения. Самовольное проведение работ может стать причиной проблем с продажей такого жилья, в случае, если возникнет такая необходимость.

Продажа квартиры с перепланировкой и возможные сложности

Видоизменение планировки жилой недвижимости чаще всего предусматривает снос отдельных перегородок, за счет чего удается менять геометрию пространства, увеличивая полезную площадь комнаты и предавая функциональность помещению. Важно помнить, что некоторые виды перепланировок изначально не подлежат согласованию и делаются своими хозяевами на собственный страх и риск. В итоге, при появлении необходимости или желания продать такое жилье приходится сталкиваться с проблемами и дополнительными сложностями.

Приглашение техника из бюро технической инвентаризации – обязательное условие при подготовке документов на продажу жилья. Именно он проводит контрольные замеры и определяет соответствие жилплощади утвержденному застройщиком плану. Появление несанкционированных изменений фиксируются и указываются в соответствующей справке. В ряде случаев, при выявлении запрещенных изменений в интерьере, для получения права на заключение сделки, все перестройки должны быть устранены, а помещение возвращено в первоначальный вид.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой и нюансы

Процесс узаконивания перепланировки достаточно хлопотный, длительный и дорогостоящий. Именно поэтому многие продавцы решают проблему путем взятки и подготавливают все необходимые документы к продаже. Покупателю в этом случае следует проявлять бдительность, так как в случае покупки такой квартиры, где архитектурные изменения не были оформлены в законном порядке, все юридические последствия данного факта будут возложены на него.
Столкнуться с законом покупателю может в случае повторной продаже жилья, при переоформлении права собственности или заключении иных сделок с недвижимостью, которые предполагают проведения оценки ее состояния. В данном случае речь идет о судебном разбирательстве, штрафных санкциях и принудительном решение о проведении восстановительных работ.

Спровоцировать полный запрет на совершение сделки: продажа квартиры с незаконной перепланировкой, можно при обнаружении изменения площади объекта, например, за счет присоединения нежилых площадей, бытовок, ниш вентиляции, подъездных площадок. Если расширения квартиры не производилось, а также не выявлено запрещенных изменений, то фактически сделка может быть оформлена. Документами при этом можно заниматься и после, взяв во внимание долгосрочность этого процесса. Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции и убраны капитальные стены, то требуется составление проектной документации, проведение согласования, что занимает срок до полугода.

Процесс узаконивания перепланировки – не только трудоемкий и длительный, но и затратный. Цена вопроса может исчисляться десятками и даже сотнями тысяч рублей, что создает дополнительные неудобства покупателю. Именно поэтому уже на предварительном этапе сторонам лучше согласовать вопрос получения скидки на покупку жилья. При этом не стоит исключать, что результатом сбора документов может стать решение о возвращение жилье первоначального вида, что также потребует серьезных капиталовложений и немалых моральных затрат. Все это ставит под вопрос целесообразность покупки квартиры, в которой архитектурные изменения не подтверждены необходимыми документами.