Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Критерии новой элитной недвижимости, особенности и механизм ценообразования

новая элитная недвижимость

Недвижимость категории люкс пользуется устойчивым спросом, что во многом объясняется ее инвестиционной привлекательностью. По оценкам аналитиков, ежегодно стоимость элитной недвижимости увеличивается на 5-7%, что сулит ее владельцам в долгосрочной перспективе значительную прибыль.

Эксперты до сих пор не пришли к единому мнению о том, какую недвижимость можно относить к премиум-классу. Однако общие критерии, определяющие принадлежность объекта к данной категории, все-таки существуют.

Особенности новой элитной недвижимости

  1. Расположение. Элитное жилье находится в историческом центре города, рядом с его крупнейшими достопримечательностями. Важным фактором является наличие поблизости зон для прогулок и активного отдыха – парков, скверов, набережных. Строительство в центре сопряжено с многочисленными сложностями, т. к. оно не должно нарушать архитектурного ансамбля города. Иногда элитное жилье располагается в старинных особняках, памятниках зодчества, отреставрированных в соответствии с требованиями современного покупателя.
  2. Уникальность здания. Каждый объект элитной недвижимости – это неповторимый авторский проект. Эксклюзивность жилья должна подчеркивать особый статус его владельцев.
  3. Социальная среда. Как ни странно, далеко не каждый обладатель крупной денежной суммы может стать собственником апартаментов в элитном жилом комплексе. Существуют определенные механизмы, обеспечивающие однородность социального окружения в таких объектах. Основные критерии отбора – не только успешность и финансовая обеспеченность, но и благонадежность, репутация.
  4. Развитая инфраструктура и высокий уровень профессионализма управляющей компании. Охраняемая территория, собственный паркинг, благоустроенный двор, квалифицированный обслуживающий персонал – все это по умолчанию должно прилагаться к жилью премиум-класса. Однако покупатели в данном сегменте ценят умение специалистов УК индивидуально подходить к общению с каждым клиентом и решать нестандартные задачи.

Некоторые аспекты формирования стоимости элитной недвижимости

Механизм ценообразования жилья категории люкс имеет свои особенности. В отличие от квартир класса «эконом» или «комфорт», на стоимость элитного жилья влияют не только объективные, но и субъективные факторы.

Объективные факторы

Транспортная инфраструктура, качество застройки и инженерных коммуникаций, вид из окон, шумовой фон, планировка – все эти составляющие, безусловно, играют роль в формировании стоимости элитного жилья. Хотя, если речь идет о недвижимости класса люкс, они должны по определению соответствовать самым высоким стандартам. Однако отличия между объектами и даже между квартирами в рамках одного жилого комплекса, безусловно, имеются.

Субъективные факторы

Главной их особенностью является то, что они не имеют четкого денежного эквивалента. Например, престижность определенного района, участие в реализации проекта именитого архитектора или дизайнера – все это может увеличить стоимость элитной недвижимости до астрономических сумм.

Несмотря на цену квартир в жилых комплексах премиум-класса, спрос на них на российском рынке сегодня превышает предложение. Растут требования людей к комфорту, и все больше покупателей хочет жить, ощущая свою принадлежность к узкому кругу избранных. Эксперты полагают, что в ближайшее время подобная ситуация сохранится. Это превращает элитную недвижимость в перспективный инвестиционный объект, который обеспечит ее владельцам в будущем гарантированный и солидный доход.