Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Недвижимость

Машиноместо как объект недвижимости с 2017 года

Машиноместо объект недвижимости с 2017 года

С января 2017 года вступил в силу закон, благодаря которому возможно оформить в частную собственность машиноместо как обособленный объект недвижимости, со всеми вытекающими из этого последствиями и возможностями. Однако в таком случае придётся платить и налог как за объект недвижимости. Машиноместо может являться также предметом ипотечного кредитования. Постановка на кадастровый учёт, будет связано с вынесением на технический план здания, этажа или помещения, границ в виде контуров машиноместа. А по месту границы будут нанесены любым доступным способом от наклеек, до краски. В случае если имеется доля в общей собственности на парковочные места, можно будет зарегистрировать индивидуально место с указанием чётких границ и пользоваться как личным имуществом. А те машиноместа, которые получили регистрацию в ЕГРП до 2017 года и одноимённый статус, как у помещения, получат этот статус и без внесения изменений в реестр.

Плюсы и минусы

Основными плюсами закона являются:

  1. Возможность распоряжаться машиноместом как фактической недвижимостью, а именно продавать, минуя сомнительные схемы, сдавать в аренду, использовать в качестве залога и много других возможностей.
  2. Парковочные места могут стать объектами недвижимости для инвестирования. Однако учитывая существующие их стоимости в сопоставлении со стоимостью аренды, на данный момент — это пока не имеет смысла. Исключением может служить лишь инвестирование в машиноместа на начальном этапе строительства, когда покупателям квартир не хватает средств для покупки ещё и парковочного места. Но стоит отметить, что некоторые застройщики вводят правила, при которых купить место для парковки можно лишь в случае приобретения квартиры в строящемся доме.
  3. Со временем исчезнут споры на парковочных площадках коллективной собственности, когда не было конкретных границ парковочного места, установленного документально. А также отпадёт необходимость оспаривания положения автомобиля на парковке, в связи с тем, что оно будет указано на плане здания.
  4. ранее для того чтобы продать квартиру вместе с парковочным местом в коллективном паркинге необходимо было в письменном виде предложить выкупить это место другим участникам коллективной собственности. И только в случае, если в течение месяца никто не изъявит такого желания, можно было продать машиноместо на коллективной парковке. А это было связано с рядом неразрешенных проблем, такими как отправка заказных писем, без информации об адресах и местопребывании всех участников коллективной собственности. Теперь же этой проблемы не существует, что гораздо облегчило этот процесс.

В итоге получается единственная в своём роде недвижимость в формате 2D.

Основные минусы закона о регистрации машиноместа:

  1. В первую очередь следует учесть, что, оформив право собственности на парковочное место, необходимо будет и платить налог за него с учётом действующего законодательства и исходя из кадастровой его стоимости. И с каждым годом этот налог будет повышаться, вплоть до 2010 года.
  2. При оформлении прав на имущество, находящееся в коллективной собственности, могут возникнуть принципиальные споры со всеми собственниками в случае, если при составлении договора не учитывались конкретные границы для каждого участника. В этом случае возможны разногласия о том, кому достанутся машиноместа у въезда и выезда с парковки, а кому в отдалённых и плохо освещённых уголках коллективного паркинга. Особенно если в будущем стоимость парковочного места при последующей продаже будет зависеть от его расположения и удобного доступа к нему.
  3. Ещё одним минусом, закон может обернуться для пользователей платных автостоянок и паркингов, в том случае, если их владельцы изменят вид предоставления услуг, за которые взимается плата. Так, вместо услуг по охране автотранспорта, в договоре оферты может остаться лишь пункт о предоставлении услуг по сдаче машиноместа в аренду. В таком случае компания, предоставляющая такие услуги, полностью снимет с себя ответственность за целостность транспортного средства.

Дополнительная сфера деятельности для риэлторов

С введением нового закона и для риэлторов появилась новая ниша в сфере их деятельности. Так, теперь можно будет операции с парковочными местами выделить как отдельное направление в сфере риэлторских услуг. При этом возникает ряд различных нюансов как в ценообразовании, так и в желании клиента получить и наиболее достойное машиноместо в выбранном районе или доме. Однако ряд агентов может и воспринимать такую новую особенность рынка, как обузу. Ведь в настоящее время вместе с покупкой или продажей недвижимости, у владельца или покупателя будут возникать и дополнительные вопросы к риэлтору специализировавшемуся только на жилых объектах недвижимости. Ведь теперь людям будет выгодно в комплексе подходить к покупке или продаже всей собственности, включая и парковочные места. А эти требования могут значительно усложнить работу риэлтора, так, к примеру, даже подыскав достойный вариант для покупателя, продавец может решить оставить за собой машиноместо, по личным соображениям, а покупатель будет настаивать на приобретении такого места в доме или поблизости, или наоборот. В этом случае при осуществлении сделки могут добавиться в процессе и новые участники, а именно продавцы или покупатели парковочных мест.