Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Новое в малоэтажном строительстве – основные тенденции и прогноз

Новое в малоэтажном строительстве

Глобальные экономические изменения последних лет ощутила на себе строительная сфера в целом, и в том числе новое малоэтажное строительство. Развитие и хорошие перспективы этому сегменту недвижимости эксперты обещают только при условии грамотной маркетинговой политики и гибкого реагирования девелоперов на динамику покупательского спроса.

Общие тенденции на рынке малоэтажного строительства

Наибольшим вниманием покупателей на рынке недвижимости традиционно пользуются бюджетные, но при этом достаточно качественные предложения. Поэтому застройщики ориентируются в первую очередь на небольшие по метражу загородные объекты. Самыми привлекательными из них являются почти готовые к сдаче таунхаусы.

Делая ставку на функциональность и экономичность, девелоперы сокращают площадь возводимых объектов. Таким образом, рынок малоэтажного строительства обогатится новыми малометражными форматами.

По словам экспертов, ситуация, сложившаяся на рынке малоэтажного строительства в 2014 г., пока сохраняется: предложение по-прежнему превышает спрос. При этом средневзвешенная цена на недвижимость снизилась.

Однако оживление на рынке все-таки отмечено. Ведь на количество заключенных сделок в этой сфере оказывает влияние даже незначительное колебание курсов валют. Также немаловажным является умение компании-застройщика организовать продвижение своего продукта и предоставить целевой аудитории именно то, что максимально соответствует ее запросам.

Теперь от общего перейдем к частному.

Какие объекты малоэтажного строительства особенно востребованы в 2015-2016 годах?

Сегмент эконом

Как ни парадоксально, за последнее время спрос на предложения в данном сегменте снизился. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются участки под строительство. Именно эта категория объектов всегда особенно востребована среди бюджетных предложений на рынке загородного жилья. В 2016 г. их доля от общего количества всех сделок немного возросла по сравнению с 2015 годом.

Второе место по востребованности среди покупателей занимают квартиры в малоэтажных жилых комплексах, хотя количество желающих их приобрести несколько сократилось по сравнению с 2014 годом.

Третье место принадлежит участкам с подрядом. Спрос на них немного оживился.

Затем следуют таунхаусы. Желающих их приобрести стало чуть меньше, чем в 2015 г.

Среди бюджетной малоэтажной недвижимости наименее популярными остаются дуплексы. Причем если в 2015 г. их выбирало 3% покупателей, то в 2016 г. эта цифра сократилась до 2%.

Комфортное жилье

В этом сегменте намечено большее оживление. Покупатели обращают внимание в первую очередь на квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Участки без подряда также стали приобретаться намного активнее.

На третьем месте – участки с подрядом.

Спрос на таунхаусы в сегменте «комфорт» за прошедшие два года значительно снизился – в среднем на 10-15%. Тем не менее, они занимают почетное четвертое место в рейтинге покупательского спроса.

Дуплексы категории «комфорт» хоть и замыкают список, постепенно набирают популярность у целевой аудитории. По сравнению с 2015 г. спрос на них достаточно серьезно возрос.

Недвижимость бизнес-класса

В этой сфере аналитики также отметили оживление. На первом месте у покупателей коттеджи и участки с подрядом. На этот сегмент приходится чуть меньше половины общего количества сделок. Более того, загородные коттеджи переквалифицировались из объектов инвестиций и «факультативных» покупок в дома для постоянного проживания.

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса – на втором месте в рейтинге. Но здесь практически никакой динамики спроса не отмечено.

Почти вровень с ними идут дуплексы – они стали вызывать больший интерес у покупателей по сравнению с 2015 годом.

Интерес к участкам без подряда несколько померк. Сдали позиции и таунхаусы бизнес-класса.

Недвижимость категории люкс

Участки без подряда – самые популярные объекты малоэтажного строительства в данной категории. Причем к началу 2016 г. спрос на них вырос весьма значительно.

В 2 раза по сравнению с 2015 г. увеличился спрос на квартиры в малоэтажных элитных жилых комплексах.

Более востребованными стали и таунхаусы, которые замыкают тройку лидеров продаж.

Участки с подрядом и готовые коттеджи серьезно сдали позиции. Если в 2015 г. на их долю приходилось почти половина всех сделок, в 2016 г. их выбирает лишь 15% потребителей.

Спрос на дуплексы в сфере элитной недвижимости достаточно статичен, и эксперты не предрекают никаких серьезных изменений в этом сегменте.

Подводя итоги, можно предположить, что в будущем рынок малоэтажного строительства благополучно преодолеет кризис. Однако далеко не все его игроки смогут удержать позиции. От компаний-застройщиков потребуется умение быстро отвечать на изменения рынка и использовать эффективные антикризисные стратегии.