Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Сделки

Обращение в органы опеки: процедура продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Продажа квартиры  с долей несовершеннолетнего

Ответственная и достаточно трудоемкая процедура продажи или покупки недвижимости значительно усложняется, если одним из совладельцев жилья является несовершеннолетний. Законодательство РФ призвано защищать интересы детей, именно поэтому любой правовой шаг в отношении детей должен быть заранее согласован со специальным уполномоченным органом опеки, действующем при муниципальных учреждениях самоуправления.

Чтобы продать квартиру с долями несовершеннолетних, законные представители ребенка должны предпринять ряд действий для оформления сделки.

Обращение к нотариусу

Если у ребенка в свидетельстве о рождении присутствует два родителя, то есть его мать не имеет статус «одиночки», то чтобы договор купли-продажи приобрел законную силу, необходимо получить согласие двух родителей на отчуждение объекта. В силу разных причин иногда отец или мать несовершеннолетнего отказываются давать нотариально заверенное согласие на продажу и приобретение жилья, тогда вопрос можно решить лишь в суде.
Если один из родителей малыша живет в другой стране или не может приехать, то ему достаточно будет оформить документ по месту жительства в местном нотариате и переслать его. Для вдов для сделки необходимо предоставить свидетельство о смерти супруга(и).

Обращение в органы опеки

Чтобы произошла продажа квартиры  с долей несовершеннолетнего , необходимо предоставить ребенку не меньшее количество квадратных метров в помещении, обладающем аналогичными или превосходящими по качественным и количественным показателям параметрами, которые были присущи отчуждаемой жилплощади.

Для этого орган опеки направляет своих представителей для анализа бытовых условий проживания ребенка. Акт-обследование объекта является основанием для принятия решения о соответствии нового, приобретаемого на несовершеннолетнего жилого помещения, критериям предыдущего жилья.

Объект для покупки должен иметь более высокие стандарты для проживания, находиться в районе с развитой инфраструктурой, поблизости от дома должны располагаться школа, детская поликлиника и культурно-спортивные учреждения.

Кроме покупки идентичного или большего по размерам помещения ребенку, существует несколько путей для получения соответствующего разрешения органов опенки. Например, бабушка или дедушка оформляют дарственную на долю в собственной квартире на имя внука, или деньги, полученные от продажи недвижимости, кладутся на индивидуальный депозит ребенка и замораживаются до его совершеннолетия.

Процедура получения бумаги

Срок, в течение которого уполномоченный орган обязан дать ответ заявителю, зависит от региональных особенностей и колеблется от двух недель до одного месяца. После получения одобрения от попечительского совета родители вправе снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства.


Адресное решение органов опеки предполагает обязательный одновременный процесс продажи объекта, где часть квартиры принадлежит ребенку и приобретение на него той доли в помещении, которая была прописана в решении органа опеки.

Чтобы продажа квартиры  с долей несовершеннолетнего  благополучно осуществилась, необходимо заранее уточнять условия, при которых может быть получено решение опекунского совета, так как документ является основным правовым бумажным носителем информации, без которого сделка невозможна.