Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Сделки

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Европе

Покупка недвижимости иностранцами

Выбирая недвижимость для приобретения в различных странах мира, люди зачастую руководствуются личными предпочтениями и финансовой привлекательностью того или иного региона планеты. Многие начинающие инвесторы обращают свои взоры в сторону рынка зарубежной недвижимости. Но стоит отметить, что наряду с финансовой привлекательностью таких покупок есть и значительные законодательные барьеры во многих странах. Рассмотрим несколько стран Европейского союза, с точки зрения ограничений, на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан, в основных их аспектах.

Австрия

Австрия

Для покупки недвижимости в этой стране нужно быть готовым ответить на вопросы о причинах, побудивших выбрать именно Австрию, и что страна будет с этого иметь. Юридические нюансы немногим разнятся в каждой из 9 федеральных земель страны, однако доходит вплоть, до опроса соседей, живущих рядом с планируемым к покупке объектом. А также нужно будет указать одну из 3 целей использования недвижимости: как основное жильё, вторичное или туристическое.
Обязательные требования к покупателю: гражданство или регистрация юридического лица в ЕС, или вид на жительство непосредственно в Австрии.

Албания

Албания

В этой стране ограничения касаются только покупки земель сельскохозяйственного назначения. Разрешена только их аренда.
Обязательное требование к покупателю: загранпаспорт и договор с местной компанией на сопровождение сделки, процедура займёт примерно 2 месяца.

Венгрия

Венгрия

В Венгрии ограничения касаются только покупки земель сельскохозяйственного назначения негражданами ЕС и его экономической зоны, возможна только их аренда. Но разрешается покупка дома с участком до 1 га. Но также для приобретения жилья потребуется разрешение, которым, формально, будет заниматься местный адвокат в течение 1 месяца.
Обязательное требование к покупателю: разрешение на покупку недвижимости или открытие предприятия на территории Венгрии.

Греция

Греция

Чего нет в Греции, так это ограничений на покупку недвижимости, кроме как, на отдельных участках у границ, на некоторых островах и районах севера страны.

Дания

Дания

Для приобретения жилья в этом государстве понадобится вид на жительство и разрешение от властей. К тому же иностранцам запрещено покупать недвижимость на побережье.

Латвия

Латвия

Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев — неграждан ЕС, в этой стране относятся только к землям, на покупку которых нужно получить разрешения. Однако запрет действует на приобретение сельскохозяйственных земель и лесных угодий, а также на земли у общественных водоёмов, границ и на участках разведанных месторождений полезных ископаемых.

Литва

Литва

В Литве аналогичные ограничения на покупку земли с Латвией, однако, отличительной и привлекательной особенностью в этой стране является отсутствие пошлины на передачу прав собственности, в отличие от латвийских 2% от суммы купчей.

Мальта

Мальта

Привлекательное островное государство Средиземноморья имеет ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами и негражданами ЕС. Мальта, одно из не многих из государств Европы, на территории которого действует ограничение на минимальную стоимость жилья и утверждаемое ежегодно. В настоящее время минимальная стоимость недвижимости не должна быть менее 90 тыс. евро. Ограничение включает и запрет на приобретение более 1 объекта недвижимости на человека, включая его семью. Обязательным является также и разрешение на покупку от властей. Однако существуют, специальные и определённые властями места, в пределах которых такого разрешения не требуется. А также в таких местах не действует ограничение на количество объектов недвижимости на одну семью.

Польша

Польша

В этой стране Евросоюза приобретение недвижимости не его гражданами сопряжено с необходимостью получения разрешения от МВД Польши. А для получения такого разрешения нужно доказать наличие экономических или семейных связей с этим государством.

Македония, Румыния, Сербия, Словакия, Словения, Хорватия и Черногория

Македония, Румыния, Сербия, Словакия, Словения, Хорватия и Черногория

В этих странах почти нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев, за исключением земли, классифицирующейся как лесные и сельскохозяйственные угодья.

Финляндия

Финляндия

На территории Финляндии ограничение распространяется только на приобретение иностранцами недвижимости на Аландских островах, без специального права на жительство.

Швейцария

Швейцария

Самая насыщенная на запреты и ограничения страна Европейского союза зачастую из-за своей привлекательности и повышенного спроса, при небольшой территории. В Швейцарии под запретом инвестиции в жильё, разрешено только приобрести только строение для одной семьи не более чем в 200 м. квадратных. И то это возможно только при наличии специального разрешения от местных властей. Однако для курортных зон существуют квоты на приобретение иностранцами жилья для личного использования. А также запрещено покупать в Швейцарии землю под застройку иностранцами, а площадь участка с уже имеющимся строением не должна превышать 1 тыс. м. квадратных. Ограничения на покупку недвижимости распространяется и на компании с иностранной долей собственности более 33%.

Эстония

Эстония

Незначительные ограничения на покупку недвижимости в стране, негражданами ЕС, подразумевают запрет на приобретение компаниями и физическими лицами объектов в приграничных районах.

Рассмотренные примеры демонстрируют разнообразие требований и ограничений на покупку недвижимости в Европе и подтверждают необходимость тщательного изучения законодательства стран, на территории которых планируется приобретение недвижимости. Описанные нюансы ограничений по странам не включали в себя некоторые подробности и требования к юридическому сопровождению сделок в каждой стране отдельно. Однако стоит отметить, что даже при наличии достаточных средств и желания поселиться в какой-либо из стран Европы, может возникнуть ряд препятствий на пути к осуществлению этих желаний.