Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Недвижимость

Особенности покупки квартиры в Сочи

Покупка квартиры и другой недвижимости в Сочи, советы, особенности и нюансы

Причины, которые подвигли на покупку недвижимости в Сочи и близлежащих районах очень разнообразны и варьируются от переезда на постоянное место проживания, до инвестирования в недвижимость с последующей сдачей в аренду. В первую очередь от первоначальной идеи покупки зависят и шаги по выбору квартир. В жизни большинства людей, приобретение такого значимого по стоимости имущества связано со множеством переживаний и вопросов о том, как лучше и безопасней воплотить задуманное в жизнь. Рассмотрим несколько ключевых принципов и шагов при покупке квартиры в Сочи и соседних районах. Но стоит отметить, что перед выбором конкретного варианта следует более досконально изучить все вопросы.

Бюджет

В первую очередь при планировании покупки квартиры в Сочи, как и в других регионах необходимо определиться с бюджетом, который планируется выделить на покупку. Здесь достаточно много вопросов, которые вытекают из следующего пункта, но вопрос с бюджетом всё же является первоначальным. Конкретная сумма позволит изучить более точно все предложения, связанные с покупкой недвижимости в Сочи именно той категории, на которую рассчитан бюджет покупки.

Виды жилья

После оценки бюджета на покупку квартиры в Сочи следует досконально изучить рынок предложений и цены. Для начала необходимо знать, что в Сочи, как и во многих курортных городах застройка весьма плотная и под видом жилья могут продаваться и гаражи, которые не сразу можно и отличить от обычного жилого дома.

Виды жилья

А также следует чётко отличать квартиры от жилых помещений. В свете последних событий прописка в таких помещениях запрещена. Хоть в настоящее время ведутся споры и создаются разного рода юридические прецеденты на пути решения этого вопроса. В зависимости от целей приобретения недвижимости в Сочи, можно рассмотреть различные варианты. Но также следует учесть возможные колебания цен на такую недвижимость, как жилые помещения, в будущем. Так, если в настоящее время, в связи с ограничениями на прописку, жилые помещения могут существенно упасть в цене, а в ближайшие несколько лет в законодательную базу будут внесены соответствующие поправки и прописка будет разрешена, то и стоимость таких помещений будет расти. Некоторые нюансы, характерные для города Сочи есть и в приобретении недвижимости на первичном рынке. Так, если выбор пал на покупку квартиры в новостройке, следует учесть, что здесь застройщики не сильно скрупулёзно относятся к видам отделки. А также покупая такое жильё, нужно рассчитывать бюджет на его ремонт и прочие расходы с ним связанные. Однако есть и территориальный плюс в характеристиках застройщиков в Сочи, так как получить разрешения и землю под строительство в основном удаётся проверенным застройщикам, что снижает риск обмана и отсутствие в городе недостроенных объектов почти полностью.

Индивидуальные факторы при покупке квартиры в Сочи

В зависимости от назначения жилья, необходимо изначально определиться с рядом факторов. И сделать это желательно до стадии рассмотрения вариантов от продавцов или риелторов. К примеру, если недвижимость приобретается для пожилых людей, то тут надо определиться с районами, в которых расположены характерные инфраструктурные объекты, такие как больницы, магазины. Особое внимание в таком случае нужно уделить на факторы шума на близлежащих к дому территориях. А если покупка недвижимости в Сочи предназначена для последующей сдачи в аренду отдыхающим, то первое на что следует обратить внимание, это пути доступа к морю и его близость, а затем уже важным фактором является вид из окна. Вид из окна, очень характерная, а зачастую и ценообразовательная особенность при покупке квартиры в Сочи, как и во многих других курортных городах. Ещё одной из категорий покупателей могут быть молодые семьи с детьми, которые уже ходят или будут ходить в школу или дошкольные заведения. В этом случае можно сразу определиться с районами, в которых наиболее удобно расположены эти заведения с учётом на будущее.

Опасности при покупке недвижимости в Сочи

Так же как и в других регионах, в Сочи существует ряд опасностей, связанных с покупкой недвижимости. Всегда внимательно следует изучать историю выбранного объекта недвижимости. Опытные риелторы не советуют покупать квартиру в Сочи на вторичном рынке, которая досталась нынешнему владельцу по наследству. Потому, как никогда, достоверно не известно, сколько ещё наследников могут на неё претендовать. А суд зачастую принимает сторону законных наследников. Ещё один вид махинаций — это продажа квартиры, взятой злоумышленниками в аренду по поддельным документам. На первичном рынке также много схем и желающих незаконно завладеть денежными средствами. В таких случаях, если нет уверенности в своих юридических знаниях, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Но выбирать их надо не менее скрупулёзно чем квартиру.

Вид из окна, учёт на перспективу

Вид из окна, учёт на перспективу

Вид из окна в Сочи является одним из ценообразовательных факторов. Зачастую за этим сюда и приезжают. Поэтому опытные риелторы и специалисты советуют, после выбора, но до покупки недвижимости в Сочи, основным ценообразующим фактором которой был вид из окон, проконсультироваться у местных старожилов или опытных риелторов. Так, к примеру, можно выбрать потрясающий вид на море и горы, но через считаные месяцы или более продолжительный срок обнаружить перед домом ограждения и заготовки под строительство другого высотного объекта, который полностью перекроет вид из окна. В таком случае немаловажно и визуально, без консультаций определить наличие свободных мест, на которых ,возможно, строительство. Земля и борьба за каждый кусок земли в Сочи особая тема, в которой тоже есть свои нюансы. Особенно с учётом внедрения в строительстве зданий и сооружений более современных методов и технологий.