Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Коммерция

Использование памятников архитектуры в коммерческой недвижимости

 Использование памятников архитектуры

Часто в жизни возникает вопросы, о том, как сохранить предметы архитектурного наследия прошлых лет. На этот вопрос даёт ответ архитектор Генри Клеинж, на примере использования памятника архитектуры, старого здания банка, по улице Сен-Жак в Монреале, в котором располагался Королевский банк Канады с 1926 по 1962 год.

Адаптация помещений

В здании банка архитектор совместил большие пространства с маленькими офисами и кафетериями. Основной проблемой было гармонично вписать в роскошный интерьер банка, небольшие помещения для арендаторов. В результате Генри Клеинж разбил полезную площадь на несколько рабочих частей и оборудовал, в бывшем банке, около 12 тыс. офисных помещений различного назначения. В основном в здании будут располагаться офисы как на основе долгосрочной аренды, так и сдающиеся на очень короткий срок, включая и конференц-залы. Различное назначение помещений подразумевало и их разграничение друг от друга. В одних секциях расположены кафе и места для посещений, в других, более отдалённых от шумных мест, офисы постоянных арендаторов.

Адаптация помещений

Ориентация на спрос памятника архитектуры

Основными клиентами здания должны будут стать работники, которые уже не могут работать в домашних условиях, в качестве фрилансеров, но ещё не могут позволить себе аренду собственных, отдельных офисов. Поэтому главной идеей было создание рабочего пространства для переводчиков, программистов, дизайнеров и ряда других специалистов, не требующих для своей работы больших помещений и оборудования. К тому же подобная структура офисов помогает создать коммуникационные связи и между арендаторами. Учитывая, что само здание богато украшено и имеет индивидуальный интерьер, нехарактерный для современных офисных зданий, следует ожидать более повышенный интерес и к его внутреннему и внешнему виду. Что также вносит положительные черты в идеи по использованию памятников архитектуры в подобных целях.

Создание рабочего пространства

Создание рабочего пространства

В основе решения проблемы по разделению различных пространств и по сохранению общего вида помещений, как архитектурного наследия, было использование прозрачных стеклянных перегородок между офисами. А между территориями различного назначения были использованы уже существующие кабинки для кассиров банка. Это позволило гармонично разделить помещения на рабочие пространства без создания неудобств арендаторам.

В результате стараний Генри Клеинжа, здание Королевского банка Канады обрело вторую жизнь. Что послужило примером для различных структур, в том, как можно использовать памятники архитектуры в виде коммерческой недвижимости. И не только в качестве изыскания средств на содержание здания, но и в качестве получения прибыли от вторичного их использования.