Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Ремонт и строительство

Порядок действий для законной перепланировки квартиры

Законная перепланировка квартиры. Порядок перепланировки квартиры

Немногие типовые квартиры в пределах границ бывшего СССР характеризуются комфортной планировкой, современным дизайном, обширным санузлом и вместительной кухней. Изменить параметры своего помещения, увеличить количество комнат за счет нежилой площади или пристроить лоджию хотели бы многие из жильцов многоквартирных домов. Но самостоятельное, не утвержденное в уполномоченных органах, изменение конструкции объекта недвижимости может стать источником неприятностей (вплоть до выселения) для собственника помещения и тогда многие задаются вопросом: «Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?». Такой процесс, как проведение перепланировки, следует начинать лишь с досконального изучения технологии предварительного утверждения.

Где можно найти законодательную базу для регламентации перепланировки

Вся главная информация о регламенте и организационных моментах для перепланировки содержится в следующих законодательных актах:

  •  статья 25 ЖК РФ;
  • Постановление Госстроя от 2003 года № 170.

Для москвичей основным нормативным документом, регламентирующим реконструкцию помещения, служит Постановление Правительства столицы, принятое в 2011 году под №508ПП.

Что можно делать без предварительного согласования

Без подачи заявления и заказа проекта или эскиза в архитектурном бюро собственнику или нанимателю помещения можно производить такие варианты работ, как:

  • замена оборудования на аналоги с подобными характеристиками;
  • объединение санузла;
  • остекление балконов или лоджий;
  • установка кондиционеров;
  • замена оконных блоков (если их размеры не отличаются от предыдущих);
  • ликвидация встроенных ниш;
  • установка легких, некапитальных перегородок.

Такое проведение перепланировки не затрагивает параметры помещения, которые зафиксированы в технической документации БТИ, и может осуществляться без согласования с уполномоченным органом.

Порядок действий при узаконивании перепланировки квартиры

Так как в перечень видоизменений помещения, которое подлежит утверждению муниципальными организациями, входит абсолютное большинство видов модернизации квартир, то такие действия, как увеличение количества комнат или демонтаж и реконструкция коммуникативных систем, требуют изготовления специальной проектной документации.

Наряду с проектом, владелец квартиры подает в жилищную комиссию при муниципалитете следующий набор документов: порядок перепланировк

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающую бумагу на право владения квартирой;
  • техпаспорт БТИ;
  • письменное согласие всех прописанных членов семьи на перепланировку.

Кроме этого перечня, орган самоуправления может устанавливать дополнительные требования к заявителю. Список справок и выписок можно узнать в кабинете, где осуществляется прием документов. Лишь после утверждения проектной документации собственник жилья может приступать к такому виду реконструкции помещения, как проведение перепланировки.

После окончания работ специальная комиссия составит акт приемки, на основании которого владелец сможет оформить новый техпаспорт с уточненными характеристиками и можно считать, что проведена законная перепланировка квартиры.