Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Новое и необычное

Реконструкция промышленных объектов – модный тренд в градостроительстве

Реконструкция промышленных объектов

Термин «ревитализация» в контексте строительства стал использоваться в США и Европе около 30 лет назад, в период тотального закрытия заводов и фабрик. Со временем реконструкция промышленных объектов с изменением их функционального назначения стала актуальной тенденцией мировой архитектуры, которая к началу нулевых докатилась и до России.

С какой целью проводится реконструкция промышленных зданий

Реконструкция нефункционирующих хозяйственных объектов – это ответ на деиндустриализацию, т. е. прекращение индустриальной активности в местности. Приостанавливая свою деятельность, предприятие быстро приходит в запустение, превращаясь в инородный элемент, не вписывающийся в архитектурное пространство города. Примеры таких забытых и невостребованных зданий есть практически в каждом населенном пункте. Это опустевшие казармы, прекратившие работу фабрики, заводы и цеха, склады. Но особенно остро вопрос ревитализации промышленных объектов стоит в так называемых «убывающих городах», которые ранее были индустриальными центрами, но в результате поголовного закрытия градообразующих предприятий стали стремительно деградировать.

Следует отметить, что реконструкция гражданских промышленных объектов направлена не на решение таких глобальных проблем, как безработица, привлечение новых кадров в поселки и города и т. д. Ее задачей является создание качественных общественных пространств, оживление вымирающей территории, раскрытие ее потенциала для социального и культурного развития населения. Офисные центры, торгово-развлекательные комплексы, творческие, спортивные площадки, жилые помещения – вот лишь немногие примеры того, во что можно при умелом подходе превратить заброшенные промышленные здания. Объекты реконструкции – фабрики, на которых еще недавно производились косметическая продукция, ткани или трубопрокат – органично вливаются в архитектурный облик города и становятся дополнительным инструментом коммуникаций для его жителей.

Нельзя забывать и об экономической составляющей процесса. Для бизнеса ревитализация – это новые возможности извлечения прибыли из нерентабельного объекта. Поскольку необходимость в капитальных работах отпадает, осуществить запуск проекта можно достаточно быстро. Кроме того, некоторые промышленные здания имеют статус архитектурно-исторических памятников, что исключает их снос. Реконструкция в соответствии с новой концепцией является самым рациональным способом их использования.

Интересные примеры ревитализации промышленных зон

Зарубежный опыт

  1. Польша, г. Лодзь, фабрика Manufactura. Это, пожалуй, один из самых известных примеров успешной ревитализации. 110 тыс. м. кв. промышленной площади превратились в оживленный торгово-развлекательный центр, через который ежегодно проходит порядка 20 млн туристов.
  2. Великобритания, графство Южный Йоркшир, г. Шеффилд. Территория заброшенного промышленного комплекса, составляющая 30 га, вместила в себя около 300 различных организаций, специализирующихся на IT, дизайне, кино, телевидении и музыке, и объединила их под названием Шеффилдский Квартал культурных индустрий. Кромке того, здесь находятся Научный парк Sheffild, Йоркширские студии Пространственных Искусств, галерея Site Photography и множество других интересных заведений.

Ревитализация промышленных зданий в России

  1. Москва, Дизайн-завод «Флакон». Проект был реализован на базе стекольного завода «Хрустальный» имени Калинина. Сегодня здесь открывают шоу-румы известные дизайнеры, располагаются творческие мастерские, организуются презентации, выставки, концерты. Со временем тут появился коворкинг для представителей творческих профессий. «Флакон» превратился в крупнейшее культурное пространство, пользующееся огромной популярностью в среде модной и креативной молодежи.
  2. Санкт-Петербург, лофт-проект «Этажи». Первый торгово-выставочный комплекс в своем роде, появившийся в северной столице, разместился в здании бывшего Смольнинского хлебозавода. Сегодня на 5 этажах творческого пространства располагаются галереи, выставки, гостиница, а также различные специализированные торговые заведения, кафе. Здесь регулярно проводятся интересные лекции, мастер-классы, перфомансы. Кроме того, проект активно участвует и в благотворительной жизни города.

Как иностранный, так и отечественный опыт свидетельствует о том, что реконструкция промышленных объектов – это эффективный, экономически целесообразный, а порой и единственный способ поменять концепцию заброшенных зданий, превратив их в органичный элемент целостного городского пространства.