Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Многие из нас, так или иначе, сталкиваются с различными ситуациями связанными с недвижимостью. Если дело касается купли и продажи, существует необходимость наличия информации связанной с положением дел. За 16 лет (с 2000-2016 гг) рынок недвижимости менялся. В начале двухтысячных последствия дефолта отрицательно сказывались на динамике стоимости. Затем через два года стал намечаться рост цен и продолжался до 2007 года. Во время кризиса 2008 года цены снова начали падать и заметно снизились, а затем произошел стабилизационный процесс на несколько лет (с 2009-2013 гг). С 2014 года по настоящее время, в связи с внешнеполитической ситуацией и санкциями, спрос продолжает снижаться.

Итак, теперь нам ясна примерная картина колебаний рынка недвижимости. Что касается рисков, связанных с покупкой жилья на вторичном рынке, то это дело уже переплетается с юридическими и техническими тонкостями. Квартира или дом, так или иначе, имеют определенное прошлое. Всегда есть вероятность стать жертвой мошенника. Поэтому проявление внимательности и бдительности убережет вас от многих неприятностей и минимизирует последующие риски.

Начать стоит с проверки паспорта собственника недвижимого имущества, чтобы выявить штампы о браке или разводе. Стоит поднять вопрос, при необходимости, о разделе собственности между супругами и посмотреть документы, имеющие к этому отношение. Также стоит проверить наличие прописанных в покупаемой недвижимости несовершеннолетних детей и если потребуется обратиться в органы опеки за разрешением на совершение сделки. Появление наследников или каких-либо людей, претендующих на жилье, тоже не совсем желательный исход. Есть вероятность появления людей отбывших срок в тюремном заключении и военнослужащих. Существует еще категория людей, к которой стоит очень внимательно относиться — это люди страдающие наркоманией или психическими отклонениями. Такие люди с отклонениями, вправе заключать сделки и в дальнейшем требовать их аннулирования, аргументируя это своими патологиями.

Юридическая чистота сделки по недвижимости  — важный момент при приобретении. Нужно обязательно проверять информацию о зарегистрированных лицах в покупаемом жилье. Посмотреть историю сделок, совершенных с предыдущими владельцами. Не должно быть никаких ограничений и обременений, в виде арестов и залогов. Необходимо также проверить наличие совпадений адресов, площадей и номеров недвижимого имущества в кадастровом паспорте, техническом паспорте и правоудостоверяющем документе на жилье.

Все вышеперечисленные действия помогут оптимизировать и сделать более безопасным процесс покупки недвижимости.