Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Риелторская деятельность

Стоимость услуг риелтора при поиске помещения для офиса и польза работы с агентством

Стоимость услуг риелтора. Поиск коммерческой недвижимости

Бизнес в индустриально-развитых странах начинается с идеи и четкого плана, в странах СНГ – с уверенности в своих возможностях. Регистрация ИП, юридический адрес, помещение для предпринимательской деятельности… Стоп! А это уже серьезно. С того момента, как появляется необходимость в помещении, начинается настоящий бизнес. Поиск подходящего офиса, площадки для торговли, производственного помещения – задача сложная. Но времени на раздумья конкуренция не дает – барьеры нужно брать быстро и без потери достоинства в глазах своего клиента. Для эффективного прыжка в большой бизнес необходима помощь – как минимум, услуги агентства недвижимости. Можно и самостоятельно заняться подбором, но…

Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости – в чем проблемы?

Когда главная цель основателя – экономия, а не выгодные инвестиции и аренда офиса, находится несколько способов обойтись без услуг профессиональных риелторов.

  1. Выбрать среди подчиненных и отправить на рынок коммерческой недвижимости универсального сотрудника, который в одном лице является: оценщиком, юристом, бухгалтером, маркетологом. По каждому пункту этот абсолютный альтруист обязан быть специалистом широкого профиля, располагать неограниченным рабочим временем в сутки, ну или просто иметь мотивацию для экономии чужих денег.
  2. Поручить поиск подходящего помещения секретарше или главному менеджеру по продажам, пригрозив увольнением. Кстати, многие компании находят это способ самым действенным для решения множества текущих вопросов в минимальные сроки.
  3. Отложить все дела и заняться самостоятельное исследованием рынка коммерческой недвижимости, выбором объекта, подготовкой и оформлением документов, оправдывая потерянное время ценой приобретенного опыта.

Для поиска и подбора офиса, склада или торгового помещения нужно не только время, но минимальная база актуальных предложений. Агентства имеют в распоряжении специальные программы, которые собирают и фильтруют объявления в интернете. Это первое, за что готовы платить их клиенты.

В полный комплект услуг могут входить:
— бесконечные выезды на просмотры
— юридическая проверка
— хождение по инстанциям для согласований
— сопровождение сделки до последней подписи в договоре между владельцем и покупателем (арендатором).
Остальные услуги обычно оцениваются по факту выполненных работ. Многие агентства на этом не прощаются с клиентом, представляя также услуги по переезду офиса.


За что берут деньги риэлтерские агентства?

У порядочных специалистов каждое действие обозначено в договоре на оказание риэлтерских услуг. Тарифы на услуги в России зачастую в агенствах уже определены и имеют свой номинал, в основном от 3 до 5 процентов с продажи.

Во многих странах стоимость услуг риелтора недвижимости имеет установленный тариф и закреплена правительственными документами, постановлениями, указами, что по большому счету систематизирует рынок и не дает возможности кому вздумается заниматься риелторской деятельностью. В документах обычно представлены списки тарифицированных ставок на определенные услуги в базовых величинах, консультация по сделке, предоставление информации о развитии рынка недвижимости.

Преимущества работы с агентством недвижимости

В России огромное количество зарегистрированных компаний, которые на профессиональном уровне занимаются поиском, продажей, обменом, покупкой и арендой недвижимости. Большая часть риэлтерских агентств оказывает аналогичные услуги по коммерческой недвижимости. Некоторые даже не разделяют базы данных по жилым и нежилым фондам и не хотят видеть разницу между обычным посредничеством и профессионализмом. Правильный выбор агентства позволяет оценить преимущества работы с компанией опытных риелторов:

  • своевременная консультация инвесторам
  • быстрый поиск объекта
  • адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости
  • аналитическое исследование участка строительства
  • помощь в получении кредита (выбор банка, подходящей ипотечной программы, сбор документов)
  • оформление исходно-разрешительной документации при перепланировке
  • грамотное юридическое сопровождение сделок и др.

Несмотря на очень юный возраст рынка коммерческой недвижимости в стране, настоящих гуру своего дела с очередью благодарных клиентов в этом сегменте найти можно. Есть хорошие команды молодых аттестованных риелторов с желанием работать и заслужить хорошую репутацию. Преимуществами сотрудничества с амбициозной и грамотной молодежью часто пользуются опытные бизнесмены и получают отличные результаты.