Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Риелторская деятельность

В каких случаях нужны услуги риэлтора

Нужен ли риэлтор

Любая сделка с недвижимостью – это очень серьезное мероприятие, сопровождающееся разного рода рисками. Тем не менее, не все люди понимают, зачем нужен риэлтор при продаже, покупке, аренде квартиры или иных операциях с жильем. В чем же заключаются обязанности данного специалиста?

Когда и для чего нужен риэлтор

Услуги риэлтора стоят недешево. Неудивительно, что у многих людей возникает желание сэкономить, взяв на себя обязанности специалиста по недвижимости. Тем более что благодаря интернету доступ к необходимой информации открыт любому желающему. Однако все не так просто, как кажется. На самом деле, риэлтор решает множество разноплановых задач.

Риэлтор как специалист по рекламе

Если вы продаете квартиру, риэлтор подскажет, как продемонстрировать ее наилучшим образом, чтобы в результате сделка завершилась с большей выгодой для вас. Кроме того, специалист подготовит заманчивое описание вашей квартиры для публикации в СМИ и будет следить за актуальностью объявлений, организует просмотры, приглашая на них действительно заинтересованных покупателей.

Риэлтор как эксперт

Профессиональным взглядом риэлтор оценит объект недвижимости исходя из таких параметров, как престижность района, транспортная инфраструктура, метраж, состояние, этажность, качество застройки и т. д. Кроме того, владея объективной информацией о текущем и грядущем состоянии рынка недвижимости, специалист сделает прогноз финансового результата сделки и поможет извлечь из нее максимальную прибыль.

Иногда риэлтор может посоветовать поторопиться или, напротив, отложить на некоторое время решение квартирного вопроса.

Риэлтор как посредник

В обязанности специалиста по недвижимости входит не только координация всех участников операции. Часто покупатель и продавец не могут между собой договориться, хотя сделка сулит прекрасные перспективы обоим. Риэлтор в таких случаях выступает как переговорщик, помогая им прийти к консенсусу.

Риэлтор как юрист

Риэлтор сэкономит драгоценное время клиента, помогая разобраться в бюрократических нюансах, сопровождающих любую операцию с недвижимостью. Он быстро соберет весь необходимый пакет документов, избавив вас от многочасового серфинга в интернете, длительных телефонных переговоров и обивания порогов различных инстанций.

Риэлтор как финансовый консультант

При покупке квартиры риэлтор сможет подобрать для вас самое привлекательное предложение, поскольку у него есть оперативный доступ к базе данных недвижимости и неофициальной информации, которую вы не найдете в интернете или каталогах.

Поможет риэлтор и организовать безопасную передачу денежных средств от покупателя к продавцу.

Особая статья – когда вы приобретаете квартиру в кредит. В этом случае специалист поможет вам найти банк с самой подходящей ставкой по ипотеке и надежную страховую компанию, подготовит необходимые документы и проведет переговоры с продавцом, т. к. многих владельцев квартир отпугивает перспектива сотрудничества с кредитными организациями.

Когда не нужны услуги риэлтора

При достаточном количестве свободного времени и желании вы можете самостоятельно заниматься поиском подходящих объектов: просматривать специализированные публикации, созваниваться с хозяевами или их представителями, осуществлять первичный осмотр и т. д. Не забывайте, что привлечь специалиста вы можете на любом этапе. Например, если вы нашли вариант, который оптимально соответствует вашим требованиям, сопровождение сделки, включая подготовку документов и заключение договора, можно перепоручить профессионалу.

Кроме того, солидные риэлтерские компании берут оплату только за результат своей работы. Т. е. если вы смогли найти новую квартиру или покупателя самостоятельно, вам не придется выплачивать гонорар за предложенные вам риэлтором варианты. Разумеется, эти нюансы должны быть прописаны в договоре.

Чего не может сделать риэлтор

  • Совершать от вашего имени каких-либо действий – если, разумеется, вы не назначили его своим официальным представителем.
  • Обеспечить стопроцентную юридическую чистоту сделки. Не стоит забывать, что риэлтор – это в первую очередь агент. Поэтому гарантировать безопасность операции с недвижимостью могут только соответствующие инстанции, осуществляющие ее государственную регистрацию и правовую экспертизу. Риэлтор может лишь оказать консультационное сопровождение, проверить по всем имеющимся в его распоряжении каналам историю квартиры и наличие прав собственности у продавца и помочь своему клиенту избежать возможных подводных камней.

Хотелось бы отметить, что все вышесказанное относится только к профессионалам своего дела. Поэтому выбирать риэлтора следует не менее тщательно, чем квартиру, ориентируясь на отзывы своих знакомых и родственников, репутацию агентства недвижимости и свою интуицию.