Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Сделки

Варианты покупки квартир с отделкой

покупка квартиры с отделкой

В некоторых регионах РФ, на первичном рынке, в последнее время наблюдается значительное повышение спроса на квартиры с уже готовым ремонтом. В особенности такую динамику можно наблюдать в московской области. Многие связывают это с увеличением количества доли покупок жилья в качестве инвестиционных вложений, где владелец намерен использовать покупку в качестве сдаваемой в аренду жилплощади. Либо рост может быть связан с желанием покупателя быстрее вселиться в новую квартиру. Как и во многих сферах в выборе варианта приобретения квартиры с отделкой и без есть свои положительные и отрицательные стороны.

Что нужно знать при покупке квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой подразделяются по степени готовности квартир к заселению. Тем самым отделка разделяется на 4 вида:

  1. Черновая отделка — подразумевает наличие межкомнатных перегородок, радиаторов отопления и подводки ключевых коммуникаций.
  2. Предчистовая отделка — включает в себя выровненные стены и готовые к оклейке обоями или покраске, а также полы, подготовленные к покрытию.
  3. Чистовая отделка — на этом этапе достаточно заполнить квартиру мебелью, и она пригодна к проживанию.
  4. Квартира под ключ — максимальный вариант готовой квартиры с хорошим ремонтом и полностью меблированной. На рынке встречается нечасто, ввиду высоких цен и типовому исполнению, в большинстве случаев.

Ценовой вопрос

Дополнительные работы по строительству и отделке квартиры естественным образом отразятся на стоимости такого жилья. В зависимости от вариантов отделки квартир и цена будет разниться. На этом этапе существует масса предложений по выбору материалов и дизайнерских решений от застройщика. Чем качественнее материалы, тем цена будет выше. Можно выбрать и индивидуальный проект от дизайнеров, которые сотрудничают с застройщиком, но не всегда такой выбор предоставляется.

Основные положительные стороны:

  1. За счёт крупного заказа от застройщика отделочные работы будут стоить гораздо дешевле, чем если нанимать отдельную компанию для тех же работ, с разницей примерно на 20%. Это достигается главным образом за счёт больших объёмов работ, потому как параллельно с вашей квартирой работы будут вестись и в других квартирах того же дома. И значительной экономии исполнитель добивается за счёт закупки материала оптом от производителя.
  2. Все виды работ и материалы будут описаны в договоре с застройщиком, что позволит в конце работ проконтролировать все пункты.
  3. Возможность включения затрат на отделку в общую стоимость жилья при ипотечном кредитовании, на начальном этапе сделки.

Задержка по времени

Каждый застройщик в процессе строительства может по-разному составлять график проведения отделочных работ. Работы могут выполняться как на этапе строительства дома, так и после завершения всех строительных работ. В любом случае сдача, при покупке квартир с разными вариантами отделочных работ, будет значительно позже, чем квартир без отделки.

Основные положительные стороны:

  1. Любые взаимоотношения с застройщиком находятся комплексно в плоскости договорных отношений, в отличие от вольнонаёмных бригад или частных исполнителей. Не факт, что если даже есть договор с выбранным сторонним подрядчиком, сроки по ремонту будут соблюдены.
  2. Застройщик гарантирует соблюдение строительных норм при сдаче, включая и проверку контролирующих государственных органов. В таком случае при индивидуальной планировке по предложенным вариантам от застройщика, все проекты составлены и утверждены.

Ограниченный выбор вариантов отделки

Один из основных минусов такого варианта приобретения жилья связан с ограниченным выбором типовых шаблонов. Не многие застройщики для этих целей приглашают опытных дизайнеров. Хоть и времена, когда квартиры сдавались после строительства с однотипными обоями и крашенными до середины краской стенами уже в прошлом, по-прежнему выбор вариантов невелик. Но этот аспект при вопросе выбора затрагивает наименьшее количество покупателей в связи со значительным удорожанием жилья в случае индивидуального проекта.

Основные положительные стороны:

  1. Единственным положительным моментом при выборе типового варианта, есть то, что исполнители выполняют данные однотипные работы регулярно, оттачивая своё мастерство, тем самым повышая качество и скорость работ.

Отсутствие возможности проконтролировать качество работ до сдачи объекта

Очень большой риск при выборе варианта покупки квартиры с отделкой, заключается в возможности использования дешёвых либо некачественных материалов застройщиком. Особенно в тех видах работ, которые невозможно увидеть при приёмке квартиры. К таким работам относится электропроводка и прокладка трубопроводов. Невозможно проверить типовые маркировки и сечение кабеля в уже заделанных штробах, так же, как и качество трубопровода. Стоит отметить, что не рекомендуется подписывать документы и акты, связанные с приёмкой квартиры, до того, как Вы убедитесь, что все материалы соответствуют заявленным в первоначальном договоре. В случае несоответствия необходимо составить претензию к качеству и оставить замечания. После чего застройщик либо обязуется исправить всё в указанные сроки, либо компенсировать Вам затраты на исправление всех недочётов в полном размере.

Основные положительные стороны:

  1. Возможность отразить все требования к срокам, качеству материалов и видам работ в юридических документах, а также описать способы решения спорных вопросов в той или иной ситуации. Документальное оформление поможет избежать дополнительных затрат на юридические споры.
  2. Застройщик в большинстве случаев предоставляет гарантию на свои работы, что позволит при обнаружении дефектов и брака, обращаться к нему ещё в течение нескольких лет после приёмки квартиры.

Анализируя все плюсы и минусы видов отделки квартир, а также учитывая спрос на рынках недвижимости, можно судить о закономерном увеличении количества предложений от застройщиков в будущем. Однако такое увеличение, стоит ожидать в сегменте бюджетных вариантов отделки квартир. В связи с тем, что более состоятельные покупатели по-прежнему предпочитают самостоятельно заниматься планировкой и выбором материалов для своих будущих квартир и готовы ждать больше времени.