Logo: Magazine Realty. Журнал недвижимости
Аналитика

Лучшая тактика инвестиций в недвижимость

Выгодные инвестиции в недвижимость

С точки зрения рискованности вложение финансов в объекты недвижимого имущества относится к одному из направлений консервативной стратегии. Это означает, что выгодные инвестиции в недвижимость доход смогут принести сравнительно небольшой, однако стабильный и с минимальным шансом потерять капитал. Экономисты определяют выгоду как 20% годовых. Как разобраться с объектом капиталовложений?

Вариант номер один – жилье

Крыша над головой нужна любому человеку – факт. Опираясь на него, начинающий инвестор при грамотном подходе может стабильно получать прибыль. Хорошие результаты показывают инвестиции в жилую недвижимость, объектами которой становятся:

  • квартиры вторичного и первичного фонда;
  • коттеджи в черте населенных пунктов;
  • загородные и дачные дома;
  • земельные участки.

Максимально рентабельно будет приобрести жилые площади для последующей их сдачи в аренду. Процент отдачи здесь варьирует и зависит от характеристик и местоположения объекта, времени, целевой аудитории. Объединяет вложения возможность получения пассивного дохода даже в условиях кризиса.

Квартиры для аренды или продажи

Наиболее распространенными алгоритмами действий при таком виде инвестирования являются:

  1. почасовая, посуточная, помесячная сдача арендаторам;
  2. покупка по низкой цене и продажа по высокой;
  3. переоборудование помещений под решение коммерческих задач.

В первом случае наибольшие суммы будут поступать владельцу при сдаче на часы или сутки. Минусы связаны с постоянной необходимостью поиска клиентуры, поддержанием приемлемого для жизни состояния комнат, контролем исполнения договорных условий.

Помесячная аренда хороша для занятых хозяев. В идеале дела обстоят так: отыскиваются подходящие съемщики, они периодически вносят оплату за пользование квадратными метрами и следят за их состоянием. Слабости способа – меньшая доходность и потребность в поиске ответственного арендатора. Решение последней целесообразно доверить риэлторам.

Второй алгоритм реализуется приобретением квартир в плохом состоянии для дальнейшего ремонта и сбыта по среднерыночной цене. Стоит воспользоваться предложениями банков-собственников жилья, перешедшего им вследствие неуплаты кредитов. Общий недостаток здесь – необходимость свободного времени для регулярного мониторинга объявлений.

Участие в долевом строительстве с последующей продажей готового объекта – неплохой вариант, позволяющий получить до 80% прибыли. Вообще объем отдачи определяется этапом возведения дома. Наибольшая выручка возможна при покупке на стадии котлована и реализации уже отделанных помещений. Риск недостроя омрачает ситуацию, повышая шанс потери капитала.

Организация третьего алгоритма требует денег на приобретение дополнительного оборудования, специальной мебели, аксессуаров, а также времени и знания бюрократических сложностей. Однако инвестиции оказываются доходными, особенно если квартира удачно расположена.

Инвестиции в покупку загородной недвижимости

Тенденцию стремлений смены городского местожительства сельским стоит использовать для получения пассивного дохода: обзаведясь обустроенным домиком, его можно сдавать в любом формате. Максимальная выручка будет при посуточной аренде на праздники, минимальная – при помесячной сдаче жилплощади осенью, зимой, ранней весной.

Трудности возникают на этапе отбора жильцов: не всякому удобно добираться на работу или по иным делам из загорода. Немаловажный момент вызван слишком большой площадью таунхауса, коттеджа, дачного дома. Поскольку максимальным спросом пользуются небольшие площадью помещения, то сдавать можно лишь часть пространства.

Земля – это наше все

Приобретение земельного участка обойдется значительно дешевле готовой постройки. При этом площадка с коммуникациями представляет отличное пространство для строительства. Хотя возведение и отделка потребуют дополнительного привлечения средств, такой способ инвестирования признан одним из самых эффективных.

Альтернатива: поскольку надел всегда ценится, то можно просто купить его, отследить когда стоимость начнет расти и продать. Разница в финансах и будет размером выгоды владельца. Недостаток очевиден – нужно время и внимание к динамике рынка.

Вариант номер два – коммерция

При анализе рисков и прибыльности выявляется, что лучшие инвестиции в недвижимость  — это покупка помещений для ведения бизнеса с последующей их сдачей в аренду. Ими могут выступать:

  • сооружения для складской и транспортной логистики: собственно склады, перевалочные хабы, оборудованные погрузочно-разгрузочной техникой станции вблизи крупных транспортных путей;
  • производственные цеха и мастерские;
  • офисные, торговые и сервисные помещения;
  • общепит: столовые, кафе, рестораны, закусочные.

Основные особенности – высокий порог вхождения и привязка к размеру населенного пункта. Проще говоря, вкладчику потребуется большая денежная сумма. Ее размер обусловлен видом недвижимости и характера ее применения. Так, наиболее эффективные в отдаче торговые площадки будут стоить дороже менее эффективных складских.

Экономические санкции и общая стагнация в экономике России приводят к снижению платы за пользование квадратными метрами. С одной стороны это в краткосрочной перспективе ухудшает привлекательность вложений. С другой – падение спроса неизбежно приведет к уменьшению расценок: купить недвижимость станет проще. Учитывая прогнозируемый экономический рост, такие инвестиции в будущем принесут ощутимую прибыль.

Независимо от выбранной тактики, сильно выиграть при капиталовложениях в недвижимое имущество вряд ли удастся. Однако сохранить деньги и нейтрализовать негативные проявления инфляции – реальность.