Гк аренда недвижимого имущества

Категории Имущество

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка.

Договор аренды зданий и сооружений

В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см.

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать: - данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество объект аренды ; - основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст.

При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст. На стадии заключения договора арендатору следует выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на вещь - в зависимости от этого будут различаться правовые последствия заключения договора. Подробнее об этом см. Если условие о предмете договора аренды не согласовано Договор считается незаключенным п. Если в договоре не согласованы данные об имуществе, передаваемом в аренду, он не будет считаться заключенным п.

Вместе с тем согласно п. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны. Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. О согласовании условий об основных правах и обязанностях и последствиях их несогласования см. Легальное определение этих понятий приведено в ст. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение - только нежилое. В состав зданий и сооружений также входят помещения.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями ст. Помещение в здании может иметь жилое и нежилое назначение, помещение в сооружении - только нежилое. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, касающихся аренды помещений. Так, к ним применяются положения ст. Подробнее о государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см. При этом по вопросу применения к аренде помещений норм ст.

Одни суды указывают, что положения п. Другие суды считают, что помещения относятся к иному виду недвижимого имущества и правила п. Жилое помещение может быть передано в аренду только юридическому лицу и только для проживания граждан. Физическим лицам жилые помещения предоставляются по договору найма ст. Объектом аренды может быть также часть здания, сооружения или помещения, не обозначенная строительными конструкциями стенами, перегородками.

Согласование условия об объекте аренды Согласно п. Исходя из совокупного анализа п. Таким образом, в зависимости от вида объекта сторонам при заключении договора необходимо: - индивидуализировать здание, сооружение; - индивидуализировать часть сооружения, помещения. Если условие об объекте аренды не согласовано В таком случае договор аренды является незаключенным п. Вместе с тем в соответствии с п. Подробнее см. Риск арендодателя 1. Индивидуализация здания, сооружения Документом, в котором содержатся уникальные характеристики и дополнительные сведения на здание или сооружение, является кадастровый паспорт п.

Если кадастровый паспорт на здание или сооружение не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г. Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на передаваемый в аренду объект.

Соответственно, для правильной индивидуализации здания или сооружения в договоре следует указать сведения об объекте, которые содержатся в его кадастровом паспорте, иных имеющихся у сторон документах технического учета и или правоустанавливающих документах. К таким сведениям относятся: - вид недвижимого имущества - здание, сооружение; - кадастровый номер объекта недвижимости, при его отсутствии - условный номер; - инвентарный номер ранее присвоенный учетный номер - государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом организацией по государственному техническому учету и или технической инвентаризации; - наименование здания, сооружения при его наличии - например: стадион "Торпедо".

При отсутствии индивидуального наименования можно указать обобщенное наименование соответствующего вида объектов, указанное в документации на объект, например: жилой дом, гараж, линейно-кабельное сооружение связи и т. Для сооружений: линейных - протяженность в метрах с точностью до одного метра; подземных - глубина глубина залегания в метрах с точностью до одной десятой; для сооружений, предназначенных для хранения например, нефтехранилищ, газохранилищ , - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой; - назначение - например, нежилое здание, жилой дом, зернохранилище и т.

При переменной этажности число этажей указывается через тире; - подземная этажность; - кадастровый номер земельного участка участков , в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - указывается при наличии.

Кадастровый паспорт Объекта аренды является неотъемлемым Приложением N 1 к настоящему договору. Арендатору до заключения договора следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект аренды состояние, площадь, месторасположение и др. Этой цели служит, например, осмотр объекта. При выявлении каких-либо расхождений арендатор вправе отразить в договоре уточненные сведения либо отказаться от аренды имущества, истинные характеристики которого не отвечают его интересам.

Если арендатор мог выяснить все особенности объекта аренды, но не сделал этого, а впоследствии обнаружил, что характеристики имущества не позволяют использовать его в целях, указанных в договоре, он не сможет заявить о заблуждении и оспорить сделку на основании ст. Суд вправе отказать в признании договора недействительным как совершенного под влиянием существенного заблуждения о качествах его предмета, поскольку арендатор не проявил должной осмотрительности, обычной для деловой практики совершения подобных сделок п.

Возможна иная ситуация: арендатор знал о состоянии и особенностях объекта например, если он ранее арендовал его и не убедился, что в договоре сведения отражены правильно и точно. В этом случае он не вправе ссылаться на то, что заблуждался относительно предмета сделки. В признании договора недействительным по ст. Если при передаче имущества арендатор обнаружит, что состояние и иные характеристики объекта не позволяют использовать его в целях, предусмотренных договором, и не соответствуют условиям последнего, он вправе потребовать расторжения договора см.

Риск арендодателя 2. О согласовании цели использования подробнее см. Если в договоре не согласованы данные, позволяющие определенно установить объект аренды В таком случае договор аренды является незаключенным п. Индивидуализация помещения При индивидуализации передаваемого в аренду помещения необходимо исходить из того, зарегистрировано право собственности арендодателя на это помещение как на отдельный объект недвижимого имущества или он является собственником всего здания сооружения , в котором расположено помещение.

Индивидуализация помещения при наличии у арендодателя права собственности на него как на отдельный объект недвижимого имущества Документом, в котором содержатся уникальные характеристики помещения и дополнительные сведения о нем, является его кадастровый паспорт п.

Если кадастровый паспорт на помещение не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г. Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя. Также к договору следует приложить план, на котором должны быть отображены границы помещения местоположение в пределах этажа здания, сооружения части здания, части сооружения , включающих в себя это помещение.

Копия кадастрового паспорта Объекта аренды, включающая в себя план расположения помещения на этаже, является неотъемлемым Приложением N 1 к настоящему договору. До заключения договора арендатору следует проверить соответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, иных документах на объект, его фактическим характеристикам состояние, площадь, месторасположение.

Подробнее о такой проверке и последствиях ее непроведения см. Индивидуализация помещения при наличии у арендодателя права собственности на все здание сооружение , в котором расположено помещение Если за арендодателем зарегистрировано право собственности на все здание или сооружение, в котором расположен объект аренды, помещение передается в аренду как часть здания или сооружения. В этом случае для надлежащей индивидуализации помещения необходимо описать само здание или сооружение, в котором расположен объект аренды, а также определить площадь и состав помещения, передаваемого в аренду.

В этом случае документом, в котором содержатся уникальные характеристики помещения и дополнительные сведения о нем, является кадастровый паспорт здания или сооружения п. Если кадастровый паспорт на здание или сооружение, частью которого является помещение, не выдавался, стороны могут использовать для описания объекта сведения из документов технического учета и или технической инвентаризации, выданных до 1 марта г.

Стороны также могут использовать данные из свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание сооружение. Важно, чтобы приложением к договору были кадастровый паспорт либо указанные выше документы технического учета или технической инвентаризации, выданные до 1 марта г. Пример формулировки условия: "Объектом аренды является нежилое помещение общей площадью 89,5 кв.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. Объект аренды выделен красными линиями в Приложении N 1 к договору план 5 этажа здания. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора. Индивидуализация части здания, сооружения, помещения На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями стенами, перегородками.

Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение. По этой причине арендатор части вещи не сможет воспользоваться вещно-правовыми способами защиты ст. Договор аренды части здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации на основании п.

При этом обременение будет установлено на всю недвижимую вещь в целом. Подробнее о регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения см. Частями здания, сооружения, помещения можно считать: - площадь, имеющую объемное или линейное выражение, например часть площади холла в здании для установки платежного терминала или автомата по продаже воды и т.

Индивидуализация части здания, сооружения При передаче в аренду части здания сооружения новый объект недвижимости не возникает, соответственно, регистрировать право собственности на это имущество и оформлять отдельные документы технического учета не требуется.

Индивидуализировать такой объект можно с помощью обозначения границ на техническом паспорте здания или сооружения, часть которого передается в аренду Постановление ФАС Поволжского округа от При передаче в аренду части сооружения для его надлежащей индивидуализации необходимо: - описать само сооружение с учетом рекомендаций, изложенных в п. Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение схему, план , из которого должно быть видно, какая часть здания или сооружения передана арендатору в пользование.

Словесное или графическое описание части вещи может быть включено непосредственно в текст договора аренды либо представлять собой отдельный документ, подписанный сторонами. Наличие такого описания является достаточным основанием для государственной регистрации обременения на объект аренды абз. Индивидуализация части помещения В аренду может быть передана часть помещения.

Это следует из абз. В таком случае в договоре необходимо индивидуализировать часть помещения. Для надлежащей индивидуализации части помещения, передаваемой в аренду, необходимо: - описать само помещение, а также здание или сооружение, в котором оно находится, с учетом п.

Эти данные должны быть указаны в письменной форме в тексте договора. Кроме того, площадь, точное местоположение в помещении и границы части помещения, передаваемой в аренду, должны быть отражены в графическом виде на плане расположения помещений на этаже. В частности, стороны могут отметить границы помещения на копии поэтажного плана, если он имеется в составе документов технического учета, и сделать ее неотъемлемым приложением к договору. Пример формулировки условия: "Объектом аренды является часть площадью 65 кв.

Арендуемая часть нежилого помещения Объект аренды имеет следующие характеристики: - площадь - 65 шестьдесят пять кв.

Особенности аренды зданий и сооружений Аренда зданий и сооружений По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение ст.

Форма договора аренды

В то же время стороны не вправе оспаривать договор, если они его исполняют п. Согласуйте размер платы ГК РФ указывает на обязанность сторон при аренде недвижимого имущества согласовывать оплату ст. Если стороны не согласуют цену в письменной форме, договор аренды здания или сооружения будет считаться незаключенным информационное письмо Президиума ВАС РФ от По ГК РФ в договор аренды недвижимости можно включить правила для одностороннего отказа Гражданский кодекс устанавливает, в каких случаях стороны вправе расторгнуть договор ст.

Аренда нежилой недвижимости: какие правила предусматривает ГК РФ

Оглавление Договор аренды в предпринимательском праве По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Договор аренды - взаимный, консенсуальный, возмездный. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Закон устанавливает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут сдавать в аренду любое имущество как движимое, так и недвижимое только с согласия собственника. Что касается учреждений, то они не вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними или приобретенное по смете. Однако учреждение может сдать в аренду имущество, приобретенное за счет разрешенной предпринимательской деятельности. Предметом объектом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных.

Договор аренды недвижимого имущества

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п. Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора. Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние.

Полезное видео:

19. Договор аренды в предпринимательском праве

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести: Закон РФ от 7 февраля г. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Договор аренды в Республике Беларусь

Договор аренды недвижимого имущества Понятие объектов недвижимого имущества В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости. В соответствии со ст. Таким образом, основными признаками недвижимости являются: прочная связь с землей; невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости.

Глава 34. Преступления против мира и безопасности человечества (ст.ст. 353-360)

В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать: - данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество объект аренды ; - основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Понятие договора аренды[ править править код ] В соответствии с законодательством Республики Беларусь по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Для чёткого отграничения договора аренды от других гражданско-правовых договоров следует выделить отдельные его признаки, которые прямо и косвенно следуют из законодательства. В соответствии с определением договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Консенсуальность договора аренды определяется тем, что договор считается заключённым с момента достижения соглашения по его существенным условиям и его вступление в силу не связано с передачей вещи, в отличие от реальных договоров, которые считаются заключёнными с момента совершения какого-либо действия [2]. Договор аренды также несомненно является двусторонней сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон. По определению, договор аренды также является возмездным, так как имущество во временное владение и пользование предоставляется за плату. Законодательство Республики Беларусь обеспечивает детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер , они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Выделение отдельных видов договора аренды осуществляется в законодательстве по объектам договора видам сдаваемого в аренду имущества. Срок договора аренды[ править править код ] В соответствии со статьёй ГК Республики Беларусь договор аренды заключается на срок , определённый договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во.

Аренда нежилых помещений

Форма договора аренды специально урегулирована в ст. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме. В части срока данное правило вполне логично: более или менее длительные правоотношения по пользованию чужим имуществом во избежание недоразумений при доказывании спорных фактов должны быть формализованы. В части требования о соблюдении письменной формы договора с участием юридических лиц рассматриваемое правило является по сути лишь воспроизведением общей нормы п. Таким образом, устная форма допустима лишь для договоров аренды между физическими лицами на срок менее года - и то, если его сумма не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда иначе включится более общее правило ст. Пункт 1 ст.

О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Среди договоров, заключаемых компанией в процессе своей хозяйственной деятельности, договору аренды офиса можно отвести одно из центральных мест. Необходимость в договоре аренды возникает еще на этапе создания компании, поскольку государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянного действующего исполнительного органа. О том, какие условия договора аренды требуют внимательной проработки со стороны арендатора, чтобы в дальнейшем он мог эффективно защищать свои права, читайте в материале. Наличие у регистрирующего органа сведений о недостоверности информации об адресе, как в случае указания заявителем адреса массовой регистрации, или отсутствие детального, вплоть до номера офиса помещения , описания адреса является основанием для отказа в регистрации юридического лица подп.