Страхование арендованного имущества арендатором

Категории Имущество

Но когда речь заходит о том, кто будет оплачивать страховое покрытие, между сторонами нередко возникает конфликт. Самым распространенным требованием к арендатору является страхование его гражданской ответственности перед третьими лицами. Началом покрытия считается момент, когда арендатор заходит на площадку для осуществления ремонта и отделки по своему архитектурному и дизайн-проекту. В качестве примера приведем перепланировку, в результате которой обрушиваются перекрытия и страдает помещение, расположенное этажом ниже. В этом случае убытки собственника и арендатора-соседа будет покрывать полис, в котором прописана ответственность перед третьими лицами.

За страховку платит арендатор

Но когда речь заходит о том, кто будет оплачивать страховое покрытие, между сторонами нередко возникает конфликт. Самым распространенным требованием к арендатору является страхование его гражданской ответственности перед третьими лицами. Началом покрытия считается момент, когда арендатор заходит на площадку для осуществления ремонта и отделки по своему архитектурному и дизайн-проекту. В качестве примера приведем перепланировку, в результате которой обрушиваются перекрытия и страдает помещение, расположенное этажом ниже.

В этом случае убытки собственника и арендатора-соседа будет покрывать полис, в котором прописана ответственность перед третьими лицами. Все чаще встречается и требование к арендаторам по страхованию их имущества. По словам начальника отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрея Постникова, профессиональный собственник недвижимости в обязательном порядке внесет в договор аренды пункт, касающийся страхования.

Как правило, такой пункт, единый для всех арендаторов в здании, будет включать двухстороннее обязательство собственника и арендатора. Владелец здания может указать в договоре минимальный объем покрытия рисков в денежном выражении. Также по договору аренды могут быть застрахованы финансовый ущерб арендатора в виде потери прибыли после наступления страхового случая пожара, затопления и т.

Страхуются и дополнительные расходы, связанные с затратами на аренду временных площадей. Спорный вопрос Российское законодательство не вменяет в обязанность арендатора страховать арендуемое помещение.

Но местные органы власти, на балансе которых находятся эти помещения, имеют право выпускать соответствующие постановления. Обязанность страхования нежилого помещения лежала на собственнике Мосимущество , а выбор страховой компании осуществлялся на конкурсной основе.

В первом случае основной целью заключения договора страхования являлась защита арендодателя от рисков неплатежеспособности арендатора, во втором в пакет входили риски нанесения ущерба или утраты арендуемого имущества. Если здание находится в частной собственности, вопрос о том, кто будет страховать помещение и риски, решается путем переговоров между арендодателями и арендаторами. Это страхование имущества арендатора, находящегося в помещениях, а также неотделимых улучшений, произведенных в помещениях, на сумму полной восстановительной стоимости имущества.

Договором аренды устанавливается лимит страховой суммы. Также арендатор при проведении в помещениях отделочных работ обязан заключить договор страхования всех строительных рисков на период проведения работ в помещениях. Иногда собственники выдвигают к арендатору требования о страховании арендатором конструктива занимаемых помещений, а также отделки помещений. Допустим, здание строил или покупал собственник.

Отделка помещения если и осуществлялась арендатором, то, как правило, переходит в счет арендной платы в собственность владельца здания. Поэтому обычно арендаторы не готовы платить страховку за непринадлежащий им конструктив и отделку. В большинстве случаев собственник сам страхует свой объект, а арендатор — страхует свое имущество, гражданскую ответственность и ряд рисков. Владельцы бизнес-центров и торговых комплексов хотят максимально обезопасить свои имущественные интересы и защититься от возможных претензий.

Но у такого разделения обязанностей есть существенный недостаток. Переложив страхование на арендаторов, собственник вынужден постоянно отслеживать заключение и продление арендаторами договоров страхования. Также собственник здания может застраховать возможные потери арендных платежей при остановке работы здания вследствие страхового случая. Очевидно, что если арендатор не может пользоваться сгоревшим или поврежденным протечкой помещением, арендодатель теряет платежи от сдачи помещений.

Кто заплатит Даже если собственник берет на себя страхование арендатора, он все равно постарается переложить на арендатора стоимость страхового полиса. Например, некоторые международные девелоперы при заключении договора аренды помимо платы за пользование помещением обязывают арендатора оплачивать и операционные расходы по содержанию здания, размер которых устанавливается по факту.

В эти расходы включается стоимость страховки, за которую заплатил собственник. Какой будет стоимость страхового полиса, зависит в первую очередь от стоимости страхуемого имущества, объема покрытия покрываемых рисков , мер охраны и противопожарной безопасности и др. По словам Дениса Платонова, стоимость полиса, заключаемого по требованию арендодателя, зависит от ряда факторов. Во-вторых, от величины арендуемой площади. В-третьих, от профиля деятельности арендатора.

Если лимит ответственности не установлен арендодателем, арендатор сам выбирает лимит, в рамках которого страховая компания будет возмещать убытки третьим лицам. В то же время страховая компания может порекомендовать лимит ответственности, исходя из собственного опыта, принимая во внимание все факторы риска в каждом конкретном случае.

Арендаторы, как правило, несут ответственность за вред, причиненный имуществу других арендаторов и владельцев бизнес-центров и торговых комплексов, а также возможный вред жизни и здоровью посетителей. При страховании ответственности арендатора размер возмещения при наступлении страхового случая равен нанесенному арендатором ущербу, но не более установленного в полисе лимита. Как отмечают консультанты, крупные международные и российские компании охотно соглашаются оплатить страховку, опасаясь многомиллионных убытков вследствие возникновения экстремальной ситуации.

Небольшие же компании зачастую считают страховку пустой тратой денег. На региональных рынках известны случаи, когда арендаторы отказывались от предложения собственника здания застраховать свое имущество и ответственность. Многие ссылаются при этом на жадность страховых компаний, которые зачастую находят повод отказаться от выплаты части или даже всей компенсации. Но, как правило, причиной невыплаты денег становится ошибка самих арендаторов. Например, в одном из торговых павильонов крупной компании сотовой связи произошел пожар, ущерб от которого превысил лимит ответственности по страховому полису.

Компания же требовала компенсировать всю сумму ущерба и получила отказ. Нюансы договора Чтобы получить страховую выплату, арендатор должен быть выгодоприобретателем по договору страхования. По договору страхования ответственности выгодоприобретателями также могут быть только третьи лица. То есть выгодоприобретателем оказывается сам арендатор в том случае, если застраховано его собственное имущество и именно оно пострадало. Например, внутренняя отделка, сделанная за свой счет, или офисная мебель.

Важно учитывать и то, что договор аренды не может регулировать взаимоотношения арендатора и страховой компании. Поэтому прописывать в договоре аренды существенные условия договора страхования не имеет ни юридического, ни практического смысла. Определения страховых случаев и другие нормы, влияющие на правомерность выплаты, должны содержаться только в договорах страхования. Однако договор аренды может содержать указание на размер страховой суммы, т.

Также может содержаться указание на размер франшизы, в пределах которого страховая компания не участвует в рассмотрении и урегулировании убытков. В редких случаях в договорах аренды имеется указание на конкретный перечень опасностей, на случай наступления которых надлежит покупать страховое покрытие.

Перспективы В последние годы в российском бизнесе все отчетливее присутствуют цивилизованные подходы к ведению дел, и заключение договора страхования арендованного имущества — один из признаков этого.

По мнению Дениса Платонова, в ближайшие годы требование арендодателей о страховании арендатором своих рисков станет неким стандартом. Согласен с этим мнением и Анзор Байрамкулов. Количество современных объектов коммерческой недвижимости растет высокими темпами. Собственники и управляющие компании уже сегодня предъявляют высокие требования к своим арендаторам, одним из которых является приобретение страхового полиса. По словам Андрея Постникова, профессиональный собственник недвижимости в обязательном порядке внесет в договор аренды пункт, касающийся страхования.

В ближайшем будущем преимущества страхования по договору аренды должны оценить и арендаторы. В частности, будет расти спрос на страхование гражданской ответственности. Арендодатели, стремясь обезопасить себя от невыплат со стороны арендатора, также будут все чаще включать требование о заключении такого договора страхования в договор аренды.

Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем Организации нередко используют в своей деятельности арендованные объекты имущества — здания, помещения, транспортные средства, оргтехнику и так далее.

Страхование в арендных отношениях

Контент страницы О возложении на арендатора обязанности страховать арендуемое муниципальное имущество Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в Постановлении от Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом страхователем со страховой организацией страховщиком. В случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц обязательное страхование , страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Консультант предпринимателя, Санкт-Петербург, 7 июня г. Страхование арендованного имущества просмотров Сторона, выступающая в роли арендатора вправе самостоятельно или по требованию арендодателя на основании заключенного договора аренды, застраховать свое имущество для обеспечения возмещения его стоимости части стоимости при наступлении неблагоприятных страховых случаев. Договор страхования арендованного имущества заключается между организацией-арендатором страхователем имущества и страховой организацией страховщиком. Если договор страхования заключается по требованию арендодателя, то, как правило, считается, что он заключается в пользу собственника сданного в аренду имущества, то есть арендодателя, выступающего по договору страхования в качестве выгодоприобретателя. В обязательном порядке арендодатель-выгодоприобретатель указывается в договоре страхования. Объектом страхования по заключенному договору выступает арендованное имущество как правило, объекты нежилого фонда здания, сооружения, нежилые помещения , автотранспортные средства, и т. Как правило, не выступают в качестве объекта страхования витрины, витражи, зеркала, стеклянные стены, закрепленные на наружной стене здания мачты, антенны, открытые сети электропроводки, световые рекламные щиты, защитные козырьки, навесы, отделка помещений, произведенная арендодателем в своих интересах и за свой счет. Согласно заключенному сторонами договору страхования, арендованное имущество может быть застраховано на случай гибели или повреждения в результате страховые случаи : — пожара, взрыва, удара молнии, падения летательного аппарата или его частей; — залива жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения, а также проникновения воды или других жидкостей из других помещений, не принадлежащих арендатору; — противоправных действий третьих лиц угона, кражи со взломом, грабежа, разбоя, вандализма, поджога, подрыва взрывчатых веществ ; — стихийного бедствия.

Как правильно учитывать расходы на страхование арендованного офисного помещения?

Страхование в арендных отношениях З аключив договор аренды имущества, арендодатель может потребовать страхование гражданской ответственности от арендатора. Законодательно такие взаимоотношения ничем не закреплены. Если все-таки, в договоре аренды имущества, собственник настаивает провести страхование арендованного имущества, то такая обязанность ляжет на арендатора. Сумма страховки будет зависеть от стоимости застрахованного имущества. Чем дороже имущество, тем больше стоимость страхового полиса. Страхование имущества арендатором, совсем не означает, что арендатор получит страховую выплату.

Страхование имущества и ответственности арендаторов

Это условие все чаще находит отражение в договорах аренды. Что логично, поскольку такой подход обеспечивает защиту обеих сторон от возможных финансовых рисков. Как правильно застраховать коммерческую недвижимость , получаемую во временное пользование и на каких условиях выгоднее заключать договор со страховщиком?

Страховка по арендованному зданию

Наверх Страхование арендованного имущества от возможных рисков При заключении договора аренды часто арендодатель предъявляет требование, заключающееся в страховании объекта недвижимости со всеми переданными материальными ценностями. В подобных ситуациях у арендаторов часто возникает вопрос о том, насколько такие требования являются правомерными. С другой стороны при заключении договора, на основании которого физические или юридические лица принимают в пользование объект недвижимости, может возникать самостоятельное желание минимизировать риски нанесения ущерба. В обеих ситуациях лица, намеренные застраховать имущество, нуждаются в получении информации о том, насколько обязателен такой вид страхования, каковы правила его заключения, а также каким образом при наступлении страхового случая выплачивается сумма возмещения понесенного ущерба. Особенности страхования Порядок страхования и дальнейших взаимоотношений съемщика помещения и страховой компании имеет несколько особенностей, о каких лицо, подписывающее договор, должно иметь предварительную информацию.

Страхование арендованного имущества от возможных рисков ГК РФ определяется, что страхование имущества арендатором не является.

Эксперты отмечают периодические всплески активности страхователя, но в целом показатели по сборам у крупных страховщиков либо сохраняются, либо незначительно снижаются. Если рассматривать такую ситуацию, как правило, заданное текущими условиями восстановления рынка после кризиса, то на него есть исключение. Это страхование арендаторов — имущественное и ответственности. Данный сегмент рынка растет заметными темпами. Страхование арендатора: основные пользователи Специалисты связывают это с двумя факторами. В III квартале года наблюдается оживление на рынке аренды коммерческой недвижимости. Это отмечают все крупные участники, занятые подбором помещений для разных масштабов бизнеса. Первая группа — начинающие предприниматели, вторая — представители крупных развитых сетевых компаний. И тем и другим нужен договор страхования ответственности за помещения.

В некоторых случаях при получении имущества в аренду арендатор обязан его застраховать. Как при исчислении налога на прибыль арендатор должен учитывать расходы на страхование полученного в аренду имущества, а также какие сложности могут возникнуть с выгодоприобретателем арендодателем мы расскажем в данной статье. Гражданско-правовые основы Арендатор вправе самостоятельно или по требованию арендодателя на основании заключенного договора аренды застраховать арендованное имущество для обеспечения возмещения его стоимости части стоимости при наступлении неблагоприятных страховых случаев. Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом страхователем со страховой организацией страховщиком пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. Сторонами по договору имущественного страхования являются страховщик, страхователь арендатор или иное лицо выгодоприобретатель , в пользу которого заключен договор страхования. Если договор страхования заключается по требованию арендодателя то, как правило, считается, что он заключается в пользу собственника сданного в аренду имущества, то есть арендодателя, выступающего по договору страхования в качестве выгодоприобретателя. При этом в договоре страхования обязательно указывается арендодатель - выгодоприобретатель.

Наша компания арендовала здание. По условиям договора аренды обязанность по страхованию объекта возложена на арендатора, то есть на нас. В связи с этим возник вопрос: можем ли мы учесть расходы на страхование арендованного имущества при расчете налога на прибыль? Да, вы можете учесть для целей налогообложения прибыли расходы на страхование арендованного имущества. В рассматриваемой ситуации арендатор осуществляет страхование арендованного имущества в пользу выгодоприобретателя арендодателя.

Особенности страхования арендованного имущества "Финансовая газета", N 9, Нередко при заключении договоров аренды собственники, желая защитить свои имущественные интересы в сохранении имущества, страхуют самостоятельно или возлагают на арендатора обязанность страховать переданное в аренду имущество. Кроме того, арендаторы в целях минимизации своих убытков, связанных с обязательством по сохранению арендованного имущества, зачастую даже без указания в договорах аренды на обязанность страхования страхуют такое имущество как в своих интересах, так и в интересах арендодателя. При заключении договоров страхования арендованного имущества лицу, заключающему такой договор со страховщиком, необходимо знать, что следует указать в договоре аренды и в договоре страхования для защиты своих интересов, особенности страхования арендованного имущества, а также условия отнесения затрат по такому страхованию в состав расходов по налогу на прибыль организаций.