Юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом

Категории Имущество

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом Прежде чем говорить об особенностях установления данного юридического факта, представляется необходимым определить его основные составляющие: владение и пользование. Несмотря на многовековую историю исследования институтов владения, пользования и распоряжения имуществом, этот вопрос до настоящего времени вызывает дискуссии в науке. Основы для исследования проблемы владения были заложены в юриспруденции Древнего Рима. Римская традиция понимала юридическое владение как неразрывное единство двух составляющих: фактического, реального господства лица над вещью и субъективного намерения владеть вещью как своей собственной. На основе этого в науке сложилось две основные концепции владения. Хвостов В.

Статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

С точки зрения территориальной подсудности указанная категория дел подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества ч. Анализ практики арбитражных судов показывает, что в качестве цели установления факта владения недвижимым имуществом заявители часто указывают на необходимость государственной регистрации прав на данное имущество.

Подобный подход представляется не всегда верным. С принятием действующего Гражданского кодекса РФ, ФЗ N ФЗ возникновение права собственности на недвижимое имущество непосредственно обусловлено его государственной регистрацией. Следовательно, если решение об установлении факта владения имуществом, право на которое возникло после введения в действие Закона, может служить основанием для регистрации права собственности на имущество, данное решение, по сути, устанавливает наличие у лица непосредственно права собственности на спорное имущество, что недопустимо в рамках особого производства.

Заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - сооружениями, перечисленными в "Уточнении в акт оценки стоимости зданий и сооружений". В обоснование своих требований заявитель указал, что в период приватизации предприятия сооружения, указанные в "Уточнении в акт Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации спорных сооружений как объектов недвижимости и их последующему выкупу.

Решением суда первой инстанции требования заявителя были удовлетворены. Отменяя указанное решение, Федеральный арбитражный суд справедливо пояснил, что "судом первой и апелляционной инстанции не было установлено, может ли установление факта владения и пользования сооружениями Кроме того, не был исследован вопрос отсутствия спора о праве. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество при условии, что это право возникло после введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однозначно свидетельствует о наличии спора о праве собственности между заявителем и заинтересованными лицами.

Более подробно этот вопрос был исследован в главе II. В этом случае заявление об установления юридического факта должно быть оставлено без рассмотрения на основании п. Эта позиция нашла свое отражение и в рекомендациях, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В информационном письме N 76 от 17 февраля г. Высший Арбитражный Суд разъяснил, что в порядке особого производства не может быть рассмотрено заявление об установлении какого-либо права. Соответственно, при рассмотрении заявлений об установлении юридических фактов необходимо проверять, чтобы данное заявление не вытекало из спора о праве и было направлено именно на установление наличия или отсутствия какого-либо права, а не юридического факта. В противном случае подобное заявление следует оставить без рассмотрения.

Если же право на недвижимое имущество возникло у заявителя до введения в действие Закона, то есть до 21 июля г. Так, Постановлением от 16 апреля г. Предметом рассмотрения послужило заявление ОАО "З" об установлении факта перехода права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи.

В качестве основания для обращения в суд заявителем было указано отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на здание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября г. Однако суд апелляционной инстанции установил, что прекращение производства по делу влечет нарушение права на судебную защиту, и удовлетворил заявленное требование.

Указанные доводы арбитражного суда не вызывают сомнений, поскольку в ряде случаев закон напрямую связывает наступление определенных юридических последствий с фактом владения недвижимым имуществом. Например, установление этого юридического факта обязательно для приобретения права собственности на имущество в порядке ст.

Следовательно, отказ в судебной защите при условии невозможности установления искомого факта во внесудебном порядке исключит для заявителя возможность реализации прав, предоставленных ему законом, и приведет к нарушению ч.

Следует отметить, что в практике арбитражных судов постоянно встречаются обращения заявителей с требованием об установления юридического факта, в то время как в действительности имеет место спор о праве. Вероятно, выбор подобного способа судебной защиты обусловлен в том числе экономическими соображениями. Согласно ст. В то же время пошлина за рассмотрение заявления в порядке особого производства составляет ,00 рублей.

Таким образом, подменяя требование об установлении права собственности заявлением об установлении факта владения, заявители стремятся снизить свои расходы по оплате судебных расходов. Еще недавно в практике нередко встречались случаи обращения в суд заявителей, которые с помощью процедуры особого производства пытались узаконить свои права на самовольные постройки.

Так, например, в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление об установлении факта владения объектом недвижимого имущества - зданием комплекса автоуслуг. В обоснование заявленных требований суду был представлен договор о временном использовании земли, а также строительная документация. Оставляя поступившее заявление без рассмотрения, суд первой инстанции указал, что спорное здание возведено без необходимых разрешений и обладает всеми признаками самовольной постройки.

Соответственно, фактически заявитель обратился не с требованием об установлении факта, а с требованием о признании права, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Право собственности на самовольную постройку должно быть признано в порядке, установленном ч.

ФАС Уральского округа решение суда было оставлено без изменения. Следует отметить, что после 30 июня г. Так, новая редакция вышеуказанной ст. Подобный иной административный порядок действительно предусмотрен действующим законодательством. Так, согласно новой редакции ФЗ N ФЗ, для регистрации права на самовольную постройку достаточно лишь представить документы, подтверждающие права на земельный участок, и технический паспорт БТИ, содержащий описание строения.

Лишь в некоторых случаях требуется дополнительное представление кадастрового плана земельного участка. Подобное упрощение процедуры узаконения самовольных построек приведет к уменьшению безосновательных обращений в суд с заявлениями об установлении факта владения недвижимым имуществом при наличии спора о праве на данное имущество. Как уже было отмечено, субъектами обращения в суд могут выступать только индивидуальные предприниматели и юридические лица, что прямо предусмотрено п.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле в большинстве случаев привлекаются предыдущие правообладатели спорного имущества. В случае их отсутствия в качестве заинтересованных лиц целесообразно привлекать собственников федерального или муниципального имущества. К числу необходимых доказательств по делу относятся, прежде всего, те, которые непосредственно подтверждают искомый факт. Вместе с тем суду должны быть представлены и доказательства, подтверждающие невозможность восстановления утраченных документов.

На соблюдение данного требования необходимо обращать особое внимание, поскольку его игнорирование влечет невозможность установления искомого факта. Учитывая, что наиболее часто необходимость установления фактов, имеющих юридическое значение, связана именно с отсутствием у заявителя правоустанавливающих или иных документов, в заявлении должны быть аргументированы конкретные причины невозможности получения или восстановления данных документов без обращения в суд.

Так, Постановлением ФАС Уральского округа было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требований заявителя в связи со следующим. Организация обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения на праве собственности недвижимым имуществом двух подъездных железнодорожных путей.

Требования заявителя были удовлетворены лишь в части одного из путей, поскольку в отношении второго заявителем не были представлены доказательства невозможности восстановления документов утраченного договора купли-продажи , подтверждающих юридический факт. Подобная практика арбитражных судов представляется верной, поскольку несоблюдение предусмотренных ч.

Об этом, в частности, свидетельствует ч. Решение суда должно четко соответствовать формулировке ст. В судебной практике встречаются случаи, когда в мотивировочную часть решения суда включается специальное указание на то, что "признание судом искомого факта не является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество". Подобная практика представляется вполне обоснованной.

Согласно ч. Однако данная норма предусматривает возможность регистрации именно установленного факта, но не права собственности.

Юдина Ю.

§ 6. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

С точки зрения территориальной подсудности указанная категория дел подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества ч. Анализ практики арбитражных судов показывает, что в качестве цели установления факта владения недвижимым имуществом заявители часто указывают на необходимость государственной регистрации прав на данное имущество. Подобный подход представляется не всегда верным. С принятием действующего Гражданского кодекса РФ, ФЗ N ФЗ возникновение права собственности на недвижимое имущество непосредственно обусловлено его государственной регистрацией. Следовательно, если решение об установлении факта владения имуществом, право на которое возникло после введения в действие Закона, может служить основанием для регистрации права собственности на имущество, данное решение, по сути, устанавливает наличие у лица непосредственно права собственности на спорное имущество, что недопустимо в рамках особого производства. Заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - сооружениями, перечисленными в "Уточнении в акт оценки стоимости зданий и сооружений". В обоснование своих требований заявитель указал, что в период приватизации предприятия сооружения, указанные в "Уточнении в акт Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации спорных сооружений как объектов недвижимости и их последующему выкупу. Решением суда первой инстанции требования заявителя были удовлетворены. Отменяя указанное решение, Федеральный арбитражный суд справедливо пояснил, что "судом первой и апелляционной инстанции не было установлено, может ли установление факта владения и пользования сооружениями

Чеховский городской суд Решение Гражданское дело 2-846/2017 ~ М-344/2017

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Необходимость в защите субъективных прав и интересов возникает не только в тех случаях, когда эти интересы и права нарушаются или оспариваются. Иногда возникает необходимость в установлении таких обстоятельств, которые служат основанием для осуществления субъективных прав. Лицо, имеющее какое-либо право, не может его осуществить ввиду того, что факты, подтверждающие это право, не являются очевидными и требуют проверки и подтверждения соответствующими доказательствами. Для этого в гражданском процессе имеется такой вид судопроизводства, который позволяет заинтересованному лицу устанавливать в судебном порядке юридические факты, служащие основанием для осуществления соответствующих субъективных прав заинтересованного лица. Данный вид судопроизводства именуется особым.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Такая категория дел относится к особому производству. В рамках него суд рассматривает дело и выносит свое решение в пределах двух месяцев. Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению. Не подлежат рассмотрению в рамках особого производства заявления, из содержания которых можно предположить, что дом, земля иная собственность оформлены на другое лицо. То же самое касается и объектов, возведенных самовольно. Если нужно установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, обращайтесь в суд Куда обращаться за тем, чтобы установить факт владения недвижимостью на праве собственности? Если обычным путем восстановить документы не удается, то в суд подается заявление, предметом которого является установление факта признания права собственности.

Полезное видео:

Защита документов

Решение арбитражного суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в качестве основания для государственной регистрации Ads Description Решение арбитражного суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в качестве основания для государственной регистрации Действующее российское законодательство полно и четко определяет гарантии реализации прав граждан и юридических лиц в сфере оборота недвижимого имущества. Осуществление имущественных прав граждан регулируется Конституцией РФ, гражданским, жилищным, земельным, налоговым законодательством, в том числе федеральными законами от Подробная регламентация правоотношений, объектом которых выступают права на недвижимое имущество, обусловлена тем, что достаточно сложные вопросы оборота недвижимости требуют применения большого количества норм права. Однако для реализации права на недвижимость только материально-правового регулирования недостаточно. Нередко для осуществления прав предприниматели и юридические лица вынуждены обращаться в арбитражный суд.

Как известно, возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав граждан или организаций зависит от наличия или отсутствия юридических фактов. Данные факты должны быть подтверждены соответствующими документами - различными свидетельствами, справками, записями актов гражданского состояния и т. Однако имеются случаи, когда тот или иной факт не может быть удостоверен соответствующим документом по причине его утраты, уничтожения, невозможности восстановления или по другим причинам. В таких случаях предусмотрен судебный порядок установления юридических фактов ст. В соответствии со ст. Суды могут принимать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение и рассматривать их в порядке особого производства, при соблюдении определенных условий, если согласно закону такие факты порождают юридические последствия - возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций, установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение [1]. Если заинтересованное лицо обращается к суду с просьбой установить факт, не имеющий юридического значения, судья должен отказать в принятии заявления. Если такое заявление было ошибочно принято судом и по нему началось судебное разбирательство, то суду прекращает производство по делу. Заявления по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения строения ст. В случае подачи заявления несколькими лицами, проживающими или находящимися в разных местах, заявление подается в суд по месту жительства одного из них по их выбору.

"Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение Новая редакция Ст. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 1 родственных отношений; 2 факта нахождения на иждивении; 3 факта регистрации рождения, усыновления удочерения , брака, расторжения брака, смерти; 4 факта признания отцовства; 5 факта принадлежности правоустанавливающих документов за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6 факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7 факта несчастного случая; 8 факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9 факта принятия наследства и места открытия наследства; 10 других имеющих юридическое значение фактов. В целях установления правовой определенности суд в порядке особого производства подтверждает наличие или отсутствие определенных обстоятельств состояний, событий и действий , от установления которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Обстоятельства, от установления которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных и неимущественных прав, закон именует как факты, имеющие юридическое значение. Значение юридических фактов состоит в том, что на их основании различные органы и должностные лица делают выводы о возникновении, изменении или прекращении субъективных прав граждан и организаций М. Суд подтверждает наличие или отсутствие фактов, имеющих юридическое значение, при условии, если они отвечают следующим признакам: во-первых, с констатацией юридического факта порождается правовое последствие; во-вторых, подтверждение юридического факта не порождает разрешение спора о праве; в-третьих, отсутствует возможность в ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, или возможность восстановления утраченных документов. Статья ГПК РФ закрепляет примерный перечень фактов, установление которых возможно в суде в порядке особого производства. Так, установление факта родственных отношений возможно тогда, когда порождаются определенные юридические последствия.

Решением суда установлен юридический факт владения и пользования мною земельным участком в садоводче Решением суда установлен юридический факт владения и пользования мною земельным участком в садоводче Какие ещё документы, кроме Решения суда и кадастрового паспорта, необходимо представить для государственной регистрации права на этот участок? На Ваше обращение от В соответствии с Положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Росреестра от Вместе с тем по вопросу, изложенному в обращении, полагаем возможным отметить следующее. В силу п. Подпункт 3 п.

Так, в гражданском судопроизводстве при разбирательстве дела и пересмотре решений основные усилия судей направлены наСудебное доказывание — четко и детально регламентированная процессуальным правом гражданская процессуальная деятельность суда Понятие судебного доказательства в гражданском процессе имеет две стороны: фактические данные и средства доказывания. Участники судопроизводства могут обращать внимание суда на те или иные обстоятельства, связанные с осмотром М. Проблема распределения обязанностей по доказыванию характерна только для гражданского судопроизводства. Как известно, в уголовном процессе и в административном судопроизводстве доказывание составляет процессуальную обязанность только Распределение обязанностей по доказыванию. В гражданском процессуальном праве обязанность доказывания ее еще называют бременем доказывания распределяется следующим образом: каждая сторона должна доказать обстоятельства Исследование средств доказывания в гражданском судопроизводстве. Саратов, ; Треушников М.

Справка Для настоящего обзора использованы дела, рассмотренные Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в — годах и первом полугодии года, а также некоторые постановления Президиума ВАС РФ и постановления федеральных арбитражных судов округов Центрального, Уральского, Поволжского. Подавляющее большинство этих дел рассматривалось в период действия Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации года далее — АПК РФ года , который не содержал специальных правил рассмотрения данной категории дел. Указывалось на подведомственность таких дел арбитражному суду, определялась их подсудность, отдельная статья была посвящена решению арбитражного суда об установлении юридического факта. Статья 87 АПК РФ года предусматривала также специальное основание для оставления заявления об установлении юридического факта без рассмотрения, если в процессе рассмотрения заявления выяснится, что возник спор о праве.