Исковая давность по земельным спорам

Категории Исковая давность

Главная Публикации Статьи — Новости виндикации и заборостроения 30 мая Новости виндикации и заборостроения Вещное право считается учеными одной из сложнейших частей гражданского права, а практики самонадеянно полагают, что в нем всё просто. Но даже когда практики не столь наивны и различают владение и право, тем не менее, они все равно притаскивают в него юридическую составляющую. Так, прочитал недавно апелляционное определение Свердловского областного суда. В первой инстанции суд разбирался с этим вопросом и, установив, что ответчик возвел забор вокруг спорного участка, признал, что имеет место виндикация, погашаемая давностью. А вот что по этому поводу пишет апелляционный суд: Поскольку истребование имущества возможно только в случае выбытия имущества из владения собственника, правовое значение для применения срока исковой давности имеет момент выбытия из владения.

Срок исковой давности по земельным спорам

Суть спора - прокурор пошел в суд и попросил отобрать у собственника дачный участок. Сотки много лет назад якобы выделила некому гражданину сельская власть. Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было. За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд.

И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Чаще всего при земельных спорах крайним назначали последнего покупателя. Даже добросовестного Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами.

Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями - первоначальные свидетельства на землю. А если к этому добавить деятельность мошенников, зарабатывающих на аферах с землей а они при всех властях не дремлют , то положение получается весьма запутанным. И чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

Число заявлений об оспаривании кадастровой стоимости почти удвоилось Наша история началась с того, что прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, "в интересах неопределенного круга лиц" с иском к дачнику.

Под словами в иске о "неопределенном круге лиц" скрывалась местная администрация. Прокурор в суде уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника.

Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации - в году. А прокурорская проверка прошла спустя почти два десятилетия. Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится.

Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал. Областной суд решение отменил и землю отдал муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной. Дачник с таким решение не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разобрала этот спор следующим образом. Итак, в далеком году, если верить справке местной власти, землю для подсобного хозяйства бесплатно от муниципалитета получила некая женщина. На "дальневосточный гектар" чаще претендуют мужчины от 25 лет Спустя 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и по закону определены его границы.

Участок зарегистрирован как частная собственность. За долгие годы у участка сменилось несколько хозяев. Последний купил его и зарегистрировал уже право собственности в году.

По Гражданскому кодексу у нас срок исковой давности - три года. По поводу сроков давности и их применения были специальные пленумы Верховного и Высшего Арбитражного судов. В них разъяснялось, что течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено.

И не важно, он сам пошел в суд, или это сделал кто-то в его интересах. Такой порядок касается в том числе и исков госорганов и органов местного самоуправления, когда они требуют вернуть им недвижимость от добросовестных приобретателей, если недвижимость изначально "ушла" от них незаконным путем. Этому вопросу был посвящен специальный обзор судебной практики, в котором речь шла именно о том, как разные органы власти возвращают себе то, что у них незаконно забрали.

В Гражданском кодексе статья сказано, что если "имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать", а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод - срок исковой давности по "истребованию недвижимости земельных участков , которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли", надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки. Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет. При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП "лицо знало или должно было знать о нарушении права".

Главное во всем этом следующее - начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

А вот дальше - самое важное и интересное. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по "недопущению самовольного захвата земель".

В реальности - это проведение плановых и внеплановых проверок. Да и вообще по закону местное самоуправление целиком и полностью обязано контролировать порядок на своей земле, включая утверждение границ участков, предоставление их гражданам и организациям, проверять, что на этой земле строится и что будет размещено.

Проще говоря, о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два - в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года - подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка. Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет - то есть в том же году.

Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила. Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Вопросы, возникающие при рассмотрении земельных споров Срок исковой давности по земельным спорам Еще по теме: Срок исковой давности по земельным спорам Срок исковой давности по земельным спорам — это вопрос дискуссионный. Земельное право само по себе одно из самых сложных областей права, так как законодательство в этой области еще весьма не доработано и требует серьезных усовершенствований.

Сроки исковой давности на земельные споры

Исковая давность по земельным спорам Исковая давность по земельным спорам Споры по земле иногда тянутся десятилетиями. В этом нам помогла и достаточно запутанная русская история. На какой-то период в России не существовало частной собственности, что привело к тому, что вся земля стала общественной. После распада СССР частная собственность вернулась и началась приватизация. Но земельный кодекс так и остался противоречивым документом. Одним из таких спорных и сложных вопросов является вопрос об исковой давности по земельным спорам. Исковая давность по земельным спорам Как мы уже отметили, исковая давность по земельным спорам - это один из самых дискуссионных вопросов, так как для земельных споров не совсем подходит традиционные три года. Из-за короткого срока исковой давности многие организации и граждане могут избежать судебного разбирательства, даже если виновны в споре. Разберемся на примере сделки по земле. Допустим, что между двумя гражданами была заключена сделка.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Суть спора - прокурор пошел в суд и попросил отобрать у собственника дачный участок. Сотки много лет назад якобы выделила некому гражданину сельская власть. Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было. За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету. Чаще всего при земельных спорах крайним назначали последнего покупателя. Даже добросовестного Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная.

Новости виндикации и заборостроения

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. Приобретательная давность регулируется статьей гражданского кодекса ГК РФ , которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические граждане и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. Часть 1 ст.

Исковая давность по земельным спорам

Актобе В последние годы количество споров по земельным правоотношениям в стране увеличилось. Одна из причин этого в том, что измерение земельных участков стало производиться с применением высокоточных приборов, что привело к смещению их границ. Сложность земельных споров связана с тем, что при их рассмотрении возникает необходимость исследования специальной документации, установления точного момента возникновения земельных правоотношений, в зависимости от которого определяется возможность применения того или иного закона. Объектом земельного спора являются конкретный земельный участок или связанные с ним вещные права на землю. К искам заявлениям , вытекающим из земельных правоотношений, относятся иски о признании права собственности на земельный участок, иных прав; разделе земельного участка, выделе земельного участка; определение порядка пользования земельным участком; споры по границе участка; споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами; по делам о самовольном захвате территории; споры в садоводстве; об установлении сервитута; о наследстве. Также речь идет о заявлениях о понуждении заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка; оспаривании размера компенсационных выплат в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд; спорах об использовании земельного участка не по назначению; по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения; о причинении вреда земельному участку или землепользователю; признании незаконными решений, действий бездействия госорганов; выделении земельного участка в счет земельных долей.

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

О неприменении исковой давности по делам о признании результатов межевания недействительными и исправлении кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет. И таких случаев много. Давайте разберемся в этом вопросе. Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков или исправлении кадастровых ошибок в описании границ таких участков, истцы, как правило, фактически владеют и пользуются своими земельными участками. Главным образом право собственности истцов нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. К таким требованиям в силу ст. Согласно данной норме ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения статья

Срок исковой давности для оспаривания местными властями права собственности на землю начинается с того дня, когда орган узнал.

Дело было на даче

В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения. К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи. Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции. Виды земельных споров Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий.

Межевание земельного участка и споры с соседями

Срок исковой давности по земельным спорам Данный срок по земельным спорам является одним из самых дискуссионных вопросов, так как земельные споры тянуться десятилетиями. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены. Исковая давность по земельным спорам оспоримая начинается с того момента дня , когда лицо должно было узнать или было извещено о нарушении своих прав, а также обстоятельствах, которые признают сделку недействительной.

Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Пожалуйста каковы сроки исковой давность по земельным спорам. Здравствуйте, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, нужно понимать, в чем заключается спор поскольку по некоторым требованиям срок исковой давности не применяется. Удачи вам и всего наилучшего 1.

N КГ Суд отменил апелляционное определение об отказе в иске о признании дороги территорией общего пользования, а также недействительными результатов межевания земельных участков, недействительным решения об образовании земельных участков, о восстановлении границ земельного участка, а дело передал на новое рассмотрение в связи с неверным определением судом срока исковой давности Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июля г. Саратова о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка. Саратов, Волжский район, пос. На этих земельных участках истцом возведены нежилые строения.