Куда обращаться если завышена кадастровая стоимость

Категории Куда обращаться

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье 3 апреля г. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др. Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости. О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении.

Вопросы-ответы по теме: «Кадастровая стоимость и ее пересмотр»

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости заявителю следует подготовить и представить в комиссию ряд документов, перечень которых определен в ст. Причем заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Далее, при представлении документов комиссия выносит решение либо об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо о пересмотре кадастровой стоимости. Несмотря на достоверность документов, подача заявления в комиссию по рассмотрению споров не всегда дает желаемый результат. При этом решение комиссии по всем вопросам принимается единогласно. Голосование проводится открыто п. То есть, одному члену комиссии достаточно воздержаться от голосования и решение не будет принято.

Фактически данное обстоятельство создает комиссии условие для того, чтобы не выносить решения о пересмотре кадастровой стоимости, даже если из представленных документов следует, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения.

Третий этап: подача иска об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной В случае бездействия комиссии целесообразно сразу обращаться в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. При подаче такого иска особое внимание стоит уделить формулировке соответствующих требований. Основным требованием будет являться требование об установлении кадастровой стоимости конкретного земельного участка в размере рыночной.

Довольно часто заявители просят одновременно обязать ответчиков внести в государственный кадастр недвижимости ГКН сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка. По вопросу правомерности подобного требования существует две позиции судов. Другие суды удовлетворяют требование об обязании внести сведения в ГКН. Согласно этому документу установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести ее в качестве новой кадастровой стоимости в ГКН с момента вступления в силу судебного акта.

Затем необходимо определиться с участниками будущего судебного спора, в том числе с надлежащим ответчиком по делу. Заявители часто указывают в качестве ответчиков Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ и Федеральную кадастровую палату при данном Управлении Росреестра.

В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по субъекту РФ. Суды делают вывод, что надлежащими ответчиками по данной категории дел являются федеральные кадастровые палаты, наделенные функциями органа кадастрового учета.

Однако другие суды считают, что Росреестр также будет являться надлежащим ответчиком по такой категории дел.

На тот случай, если организация обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но комиссией решение принято не было, в суд можно представить протокол рассмотрения заявления организации. Это будет доказательством того, что комиссией не установлена недостоверность представленных документов. При этом ключевыми доказательствами будут являться отчет о рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение на данный отчет.

При отсутствии доказательств недостоверности представленных доказательств суды в большинстве случаев удовлетворяют исковое заявление. Так, суды ссылаются на то, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости земельного участка или недостоверности рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта постановления ФАС Уральского округа от Четвертый этап: определение третьих лиц, участвующих в споре В том случае, если организация является арендатором земельного участка, к участию в споре рекомендуется привлекать собственника земельного участка, поскольку решения судов, как правило, затрагивают права и обязанности собственника постановление ФАС Уральского округа от Иногда, несмотря на то, что заявитель является собственником земельных участков, орган местного самоуправления ходатайствует о привлечении его в качестве третьего лица.

Мотивируется это тем, что разрешение вопроса о кадастровой стоимости земельного участка затрагивает права органа местного самоуправления, так как кадастровая стоимость влияет на размер платежей в местный бюджет.

Однако суды при подобных обстоятельствах отказывают органу местного самоуправления. Обосновывается такой отказ тем, что орган местного самоуправления не является собственником спорного земельного участка, не уполномочен обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости, не является лицом, участвующим в процедуре проведения и утверждения государственной кадастровой оценки земельного участка, принадлежащего обществу постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Кроме того, в большинстве случаев в качестве третьих лиц привлекается орган исполнительной власти, утвердивший результаты государственной кадастровой оценки постановление ВАС РФ от К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, следует привлекать собственника земельного участка, а также орган исполнительной власти, утвердивший результаты государственной кадастровой оценки.

Кроме того, стоит иметь в виду, что если участниками судебного спора было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет проверки отчета и экспертного заключения на предмет соответствия требованиям законодательства, то такая экспертиза должна быть назначена.

В качестве доводов для назначения экспертизы стороны в большинстве случаев ссылаются на то, что отчет и экспертное заключение не соответствуют требованиям действующего законодательства, федеральных стандартов оценки и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации СРО , которая подготовила положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости.

Суды отмечают, что такие нарушения несоответствия должны влиять на итоговую величину рыночной стоимости постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Стороны ссылаются на то, что в материалы дела представлено лишь экспертное заключение на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности нормативно-методическая экспертиза , тогда как согласно ст. Такой довод суды не принимают во внимание и указывают, что законом не предусмотрены обязательные требования проведения экспертизы на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Для подтверждения достоверности отчета об оценке, как одного из доказательств по делу, достаточно проведения нормативно-методической экспертизы постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от К серьезным нарушениям указанных требований и, как следствие, к основаниям проведения судебной экспертизы суды относят, например, факт несовпадения даты, на которую оценщиком определена рыночная стоимость земельного участка, с датой, по состоянию на которую определялась его кадастровая стоимость постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Ходатайства о назначении экспертизы по такой категории дел заявляются крайне редко.

Поэтому даже в случае заявления такого ходатайства, вероятность его удовлетворения небольшая. Так, например, рыночная стоимость земельного участка была определена на То есть компания узнала, что с Соответственно, компания заинтересована в том, чтобы установить данную кадастровую стоимость с того момента, когда она узнала о нарушении своих прав и интересов, с целью последующего взыскания излишне уплаченных налогов или арендных платежей.

В любом случае компания прямо заинтересована в установлении рыночной стоимости с даты, предшествующей дате поступления искового заявления в суд и дате вступления в силу судебного решения. Между тем на сегодняшний день по этому вопросу судебная практика крайне негативная для заявителей.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно служить основанием для обязания органа кадастрового учета внести ее в качестве новой кадастровой стоимости в ГКН с момента вступления в силу судебного акта.

То есть суды фактически приравнивают дату внесения новой стоимости земельного участка в реестр и дату установления данной стоимости. Более того, арбитражные суды указывают, что решение суда не является основанием для аннулирования ранее внесенных в ГКН сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

Сам факт наличия отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату установления кадастровой стоимости не влечет за собой изменения гражданско-правовых либо налоговых обязательств, исполнение которых происходило с учетом результатов государственной кадастровой оценки. Указанная дата имеет значение только для упорядочения сведений в государственном кадастре недвижимости постановление ФАС Уральского округа от Однако, несмотря на негативную судебную практику, рекомендуется при заявлении требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной просить установить новую стоимость либо с даты определения рыночной стоимости либо с даты вступления в силу новой кадастровой стоимости.

Два полезных документа в защиту позиции заявителя В защиту своей позиции заявитель вполне может ссылаться на эти акты. Такие аргументы увеличат шансы на вынесение положительного судебного решения. Суд прямо не указывает, что рыночная стоимость должна быть установлена именно с момента вступления в силу судебного акта.

В этом судебном акте не определена дата, с которой должна применяться кадастровая стоимость, установленная равной рыночной. Суд лишь указал, что с момента вступления в силу судебного акта орган кадастрового учета обязан внести рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, внесение в ГКН сведений о недвижимом имуществе является техническим действием уполномоченного органа, то есть действием по исполнению судебного акта.

При этом применение рыночной стоимости с той или иной даты устанавливается судом и не зависит от даты внесения изменений в реестр. Таким образом, ни земельное, ни налоговое законодательство, ни законодательство об оценочной деятельности не предусматривают иных сроков введения в действие кадастровой стоимости земельных участков. Разъяснения Минфина России. Установление кадастровой стоимости с даты, указанной в заявлении, в полной мере будет способствовать восстановлению положения истца, существовавшего до нарушения права.

Так, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права ст. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права ст. Таким образом, установление кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, с даты определения рыночной стоимости или даты установления новой кадастровой стоимости соответствует основным принципам гражданского, земельного и налогового законодательства РФ.

Можно также сослаться на немногочисленную судебную практику, из которой следует, что для целей налогообложения установление кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, датой ранее даты вступления решения суда в законную силу не противоречит действующему законодательству. Пересмотр результатов кадастровой оценки допускается не реже чем один раз в 5 лет и не чаще чем один раз в 3 года. Также суды ссылаются на разъяснения Минфина России письмо от Так, налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка, не может изменяться в течение налогового периода, за исключением случая, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок в судебном решении и т.

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости земельного участка осуществляется при установлении в отношении этого земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Из всех указанных способов наиболее предпочтительным представляется одновременная подача иска в арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Это позволит землепользователям быстрее получить альтернативное решение арбитражного суда или комиссии, в равной мере являющихся правовым основанием для внесения изменений в ГКН. У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по снижению кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами на наиболее часто возникающие вопросы. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости заявителю следует подготовить и представить в комиссию ряд документов, перечень которых определен в ст. Причем заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Далее, при представлении документов комиссия выносит решение либо об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо о пересмотре кадастровой стоимости. Несмотря на достоверность документов, подача заявления в комиссию по рассмотрению споров не всегда дает желаемый результат. При этом решение комиссии по всем вопросам принимается единогласно. Голосование проводится открыто п. То есть, одному члену комиссии достаточно воздержаться от голосования и решение не будет принято. Фактически данное обстоятельство создает комиссии условие для того, чтобы не выносить решения о пересмотре кадастровой стоимости, даже если из представленных документов следует, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения. Третий этап: подача иска об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной В случае бездействия комиссии целесообразно сразу обращаться в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей собственности

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются: правоустанавливающий договор, акт и т. Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости. Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление. Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ вида разрешенного использования участка.

Платить не буду! Как оспорить кадастровую стоимость

Многие собственники земельных участков в Подмосковье столкнулись с проблемой значительного увеличения размера земельного налога. Счета, получаемые владельцами участков для уплаты земельного налога за — годы, содержат суммы, в разы превышающие те, которые приходили годом ранее. Причина этому — не совсем корректный механизм кадастровой оценки земельных участков, проведенной в году, когда кадастровая стоимость земли выросла в раз, превысив рыночную стоимость земли. Вот отсюда и высокий земельный налог. Однако каждому собственнику следует знать, что в судебном порядке можно вернуть адекватную кадастровую соответствующую рыночной стоимость своего земельного участка и законный размер земельного налога. Согласно этому документу, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем один раз в пять лет.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

В соответствии с Федеральным законом от Проблемы с кадастровой оценкой продиктовали необходимость действий. С 1 января г. А тем временем суды завалены исками по оспариванию кадастровой оценки недвижимости. Кадастровая стоимость определяется Росреестром в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости Журнал Этажи Полезные статьи December 3, Многие сталкиваются с завышенным налогом на недвижимое имущество, но не знают, можно ли оспорить его. Он зависит от кадастровой стоимости недвижимости, и его можно понизить — для этого нужно уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Расскажем, как это сделать, когда обращаться в суд, зачем вообще менять цену в Росреестре.

Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Другие бланки Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ст. При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления либо копии документов для направления этим лицам ; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца; документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора если в суд обращается юридическое лицо. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость Иллюстрация: Право. Если он считает, что она завышена — её можно оспорить, но это не всегда легко. В другом деле суд разрешил включить НДС в кадастровую стоимость торгового центра. Верховный суд отменил оба решения и объяснил, что в них не так.

Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной определения кадастровой стоимости или обратиться в суд. его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Они хотели бы изменить кадастровую стоимость, по которой теперь рассчитывается и налог на имущество граждан. Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости — большой вопрос. Давайте обратимся к размеру налога. Если вы думаете, что кадастровая стоимость ваших земель или недвижимости сильно завышена относительно рыночной цены, это надо проверить. Для этого получаете в Федеральной кадастровой палате официальное название очень длинное справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и кадастровый паспорт. У профессионального оценщика заказываете отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с положительным заключением саморегулируемой организации СРО, в которой состоит оценщик о соответствии вышеуказанного отчета действующему законодательству РФ. Только так можно понять, вы были правы или нет.

Показано как провести оценку, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости здания, земли. Как уменьшить, оспорить кадастровую стоимость недвижимости, земельного участка Кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество и земельного налога п. Поэтому, в случае, если собственник здания, помещения или земельного участка полагает, что кадастровая стоимость его собственности рассчитана неверно и завышена, то он имеет право оспорить ее согласно ч. Кроме того, Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от