Гос регистрация прав застройщиком

Категории Регистрация

Особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости Прежде чем обратиться к анализу оснований возникновения прав участников строительства, следует остановиться на одном предложении, которое выдвинуто авторами Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе. Они предлагают при совершенствовании законодательства "исходить из того, что право дольщика на жилое помещение в построенном доме не является первоначальным способом приобретения недвижимого имущества в собственность. Собственником жилого дома и конкретных жилых помещений в нем по окончании строительства становится застройщик. Следует сразу обратить внимание на то, что действующее законодательство отнюдь не исходит из приведенного положения.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер г Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства окончание статьи Киндеева Е.

Аналогичная норма содержится в ст. Исходя из нормы названной статьи, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Названная норма в настоящее время не применяется, так как глава 17 ГК РФ не введена в действие. Несмотря на это, условия приобретения собственником земельного участка права собственности на возведенный объект недвижимости, закрепленные в этой норме, использованы законодателем при определении самовольной постройки и ее судьбы ст.

Для лица, осуществляющего строительство объекта, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжаться объектом незавершенного строительства именно как объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия ст. Застройщик, которому выделен под строительство определенный земельный участок, приобретает право собственности или иное вещное право на созданный на этом участке, но не завершенный строительством объект только в тех случаях, когда он осуществлял строительство объекта своими силами или с привлечением подрядчика, но строил при этом для себя, а не для третьих лиц.

В этом случае на не завершенный строительством объект может быть зарегистрировано право застройщика, но только одного застройщика, осуществляющего строительство для себя. Такой подход к определению субъекта права собственности на вновь созданный объект индивидуального жилищного строительства содержится и в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля г.

В соответствии с названным Постановлением сам по себе факт содействия застройщику в строительстве дома со стороны членов его семьи или родственников, а также иных посторонних для застройщика лиц не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и свои средства в строительство жилого дома.

Таким образом, для регистрации права на не завершенный строительством объект застройщик может представить любой документ, из которого усматривается, что на данный объект отсутствуют вещные права третьих лиц. Например, справку за подписью главного бухгалтера и руководителя застройщика об источниках финансирования строительства. Если финансирование строительства объекта осуществлялось из собственных средств застройщика или с привлечением кредитов банка, других заемных средств, то из этого следует, что застройщик осуществлял строительство для себя, а не для третьих лиц, предоставивших денежные средства для строительства, поскольку по таким обязательствам застройщик обязался вернуть кредитору денежные средства, а не передать в собственность созданный объект недвижимого имущества или его часть.

У кредиторов в данном случае имеется только право требовать возврата денежных средств в соответствии с условиями договора, на основании которого эти средства предоставлялись.

Это касается подрядчика и иных лиц, принимающих участие в строительстве объекта, но не имеющих при этом цели приобретения прав на созданный объект. Отношения между застройщиком и подрядчиком, между застройщиком и другими лицами, выполняющими те или иные работы, непосредственно связанные со строительством объекта, регулируются договором, предметом которого является выполнение определенных работ за денежное вознаграждение.

По такому договору подрядчик исполнитель обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику застройщику , а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Отношения между подрядчиком и заказчиком застройщиком регулируются нормами главы 38 ГК РФ. На основании договора подряда у подрядчика не возникает права на созданный объект недвижимости, за исключением тех случаев, когда подрядчик является одновременно инвестором. Иногда подрядчик является одновременно участником договора простого товарищества, предмет которого - совместная деятельность участников по осуществлению строительства объекта.

Отношения сторон по договору простого товарищества могут выходить за рамки договора подряда и в этом случае представляют собой иные, не подрядные обязательства. Однако, как уже говорилось выше, к моменту обращения за регистрацией права на не завершенный строительством объект, подрядные отношения по данному объекту между заказчиком и подрядчиком должны быть прекращены. Инвесторы В случае если строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц инвесторов с привлечением их средств, право заказчика на не завершенный строительством объект зарегистрировано быть не может.

Отношения между заказчиком и инвесторами на стадии строительства объекта оформляются различного вида договорами. В зависимости от предмета заключенного договора, а также других условий договора у инвестора возникает либо право долевой собственности на построенный и завершенный строительством объект, либо право собственности на определенную договором часть объекта: конкретные помещения или, если речь идет о создании жилого дома, конкретные квартиры.

Инвесторы, действующие на основании договора простого товарищества Между участниками строительства может быть заключен договор простого товарищества совместной деятельности. Договор простого товарищества, созданного с целью строительства объекта недвижимости, заключается путем составления одного документа, подписанного всеми сторонами.

Квалификация заключенного договора как договора простого товарищества должна быть осуществлена не по названию договора называться такой договор может как угодно: договор о совместной деятельности, договор долевого участия в строительстве, инвестиционный контракт , а по признакам, присущим договору простого товарищества. В соответствии с договором простого товарищества участники товарищества обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Очевидно, что участники такого договора действуют для достижения единой общей для всех них цели, например, для постройки создания конкретного здания, сооружения. В силу ст. При наличии договора простого товарищества определение субъектов права на не завершенный строительством объект не представляет сложности. Государственная регистрация права осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Не завершенный строительством объект в данном случае следует рассматривать как определенный результат совместной деятельности по строительству здания сооружения.

На основании договора простого товарищества может быть осуществлена государственная регистрация права долевой собственности товарищей на не завершенный строительством объект, при этом размер доли каждого товарища в не завершенном строительством объекте определяется договором или соглашением сторон.

Инвесторы, действующие на основании договора инвестирования долевого участия в строительстве Если для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц - инвесторов, обязуясь взамен предоставленных денежных средств выделить в построенном, законченном строительством объекте недвижимости этим лицам в собственность определенную площадь, например, в виде нежилых помещений или производственных площадей, квартир в жилом многоквартирном доме, гаражного бокса в гараже и т.

В соответствии с названным законом субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица.

Заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности п. В силу договора, именуемого сторонами договором инвестирования или договором долевого участия в строительстве, одно лицо - заказчик генеральный инвестор обязано совершить в пользу другого лица - инвестора определенное действие - осуществить строительство и передать конкретные помещения или конкретную квартиру в построенном объекте недвижимости, а инвестор обязуется уплатить заказчику генеральному инвестору определенную договором денежную сумму.

Инвестор может осуществлять инвестирование как за счет собственных средств, так и привлекая средства других инвесторов. Подлежащая уплате инвестором денежная сумма не обязательно должна соответствовать проектно-сметной стоимости помещений или квартиры, а может превышать затраты на их строительство, образуя прибыль заказчика генерального инвестора.

Данный договор не является договором простого товарищества, поскольку действия сторон такого договора не объединены общей целью, каждая из сторон действует в своих интересах, преследуя различные цели, отсутствуют также другие признаки, установленные законом для договора простого товарищества.

Предметом договоров инвестирования, как правило, является финансирование строительства не всего объекта, а только его части - конкретных помещений, квартир или определенной площади, выраженной в квадратных метрах. Выполнение сторонами взятых на себя обязательств влечет возникновение права инвестора, осуществившего долевое финансирование строительства дома, на объект инвестирования, определенный договором и переданный ему по акту, т.

В случае когда объект не построен и является объектом незавершенного строительства, заказчик не выполнил своих обязательств перед инвесторами по созданию объекта и передаче каждому инвестору определенной договором части объекта и не может их выполнить, поскольку строительство объекта не завершено. Соответственно у инвестора право на определенную договором часть объекта возникнуть не может. Возможно, даже та часть объекта, которая согласно договору инвестирования должна быть передана инвестору, еще и не построена.

Применительно к целому объекту незавершенного строительства у любого из инвесторов права нет, поскольку весь объект строительства не является предметом договора инвестирования. Возможны случаи, когда в строительство объекта инвестирует средства один инвестор, поручивший заказчику, не являющемуся инвестором, осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

В этом случае наличие у инвестора права на весь объект незавершенного строительства не вызывает сомнений. Не завершенный строительством объект должен поступить во владение инвестора, объект может быть передан ему заказчиком или передача может быть осуществлена подрядчиком по поручению или с согласия заказчика. Зарегистрировать права инвесторов на конкретные части объекта незавершенного строительства возможно только в том случае, когда предметом каждого договора инвестирования является такая часть объекта, которая исходя из проектно-сметной документации , может быть самостоятельным объектом строительства, т.

В этом случае также необходимо, чтобы определенные части объекта, не завершенного строительством, были переданы инвесторам. В случае если предметом договора инвестирования являются такие части объекта, которые не могут быть выделены как самостоятельный объект строительства, или если в договоре определены только площади, регистрация прав инвесторов на не завершенный строительством объект может быть осуществлена, когда отношения сторон по договору инвестирования будут трансформированы в отношения по совместной деятельности.

Иными словами, обязательства по каждому договору инвестирования будут прекращены путем замены другими обязательствами, предусматривающими другой предмет и способ исполнения новация 2 , - обязательствами по договору простого товарищества. Осуществить регистрацию права заказчика на не завершенный строительством объект нельзя, поскольку заказчик осуществлял строительство не для себя, а для третьих лиц, финансирующих строительство с целью получения в собственность определенных помещений квартир в построенном объекте, и не обладает вещными правами на не завершенный строительством объект как объект недвижимости.

После приемки объекта от подрядчика заказчик является лишь владельцем объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства Регистрация прав на указанные объекты должна осуществляться в соответствии с общими принципами и порядком, установленным Законом о государственной регистрации.

На основании изложенного возможно определить следующие особенности регистрации, связанные с правовой спецификой не завершенных строительством объектов.

К незавершенному строительству как вновь созданному объекту недвижимости предъявляются следующие требования: 1 для строительства указанного объекта должен быть отведен земельный участок; 2 для строительства должно быть получено разрешение; 3 при возведении объекта должны быть соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы; 4 объект должен быть возведен застройщиком застройщиками для себя, с целью приобретения права собственности общей собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

С учетом специфики незавершенного строительства существуют и дополнительные требования: 1 объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда и должен находиться во владении заказчика; 2 имеется необходимость совершения сделки с незавершенным объектом как объектом недвижимости. После государственной регистрации вещного права на объект незавершенного строительства сделки с ним и переход прав происходят в соответствии с правовым режимом недвижимого имущества.

В частности, при продаже объекта покупателю передается право собственности и на земельный участок если продавец является собственником и земельного участка , переход прав на объект влечет возникновение у покупателя права пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца ст.

Покупатель может требовать оформления нового правоустанавливающего документа на землю ст. Государственная регистрация сделок с незавершенным объектом в дальнейшем производится в порядке, предусмотренном для конкретных сделок с недвижимым имуществом.

Переход прав регистрируется в порядке, предусмотренном для недвижимости нежилого назначения. Однако при регистрации каждой последующей сделки с объектом или перехода права требуется техническое описание объекта.

Если после первичной регистрации вещного права застройщик возобновил строительные работы, и объект изменился, то на основании новых документов технического учета по заявлению правообладателя в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП вносятся изменения, после чего производится запись о сделке или переходе права.

Если после регистрации права на незавершенный объект правообладатель закончит строительство и примет объект в эксплуатацию, то по его заявлению вносятся изменения в подразделы I и II в части документов-оснований для записей о праве дополнительно указывается акт приемки объекта в соответствии с п. Однако регистрация вещного права перед сделкой с объектом, не завершенным строительством, как объектом недвижимости не является обязательной в случае продажи объектов государственной и муниципальной собственности.

Согласно ст. Специальные требования к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, установленные Законом о государственной регистрации 1. В соответствии с указанным пунктом право на не завершенный строительством объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательством определено, что для регистрации права на не завершенный строительством объект в первую очередь необходимы документы, подтверждающие право пользования земельным участком.

Представляется, что в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности и право на него возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации, по заявлению до регистрации права на не завершенный строительством объект может быть осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права на земельный участок. Регистрация ранее возникшего права на землю обусловлена тем, что расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства попадает в гражданско-правовой оборот и совершение дальнейшей сделки с ним ведет к передаче и прав на земельный участок.

Так, в соответствии со ст. Нормами об ипотеке залоге недвижимости установлено, что ипотека объекта, не завершенного строительством, возможна только с одновременной ипотекой земельного участка 3. В равной степени это относится и к регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком, и к регистрации обременения права собственности на участок арендой на основании договора, заключенного до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Что касается возникновения вещных прав на земельный участок и заключения договоров аренды после вступления в силу Закона о государственной регистрации, то, безусловно, как вещные права на землю, так и договор аренды земельного участка подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРП. В случае если земельный участок выделен в пользование, а не на вещном праве или не в аренду, государственной регистрации права пользования не требуется. Однако представление документов, подтверждающих право пользование земельным участком, необходимо.

Таким документом может быть постановление органа местного самоуправления или выданное им разрешение на застройку земельного участка. В случае, когда земельный участок находится в собственности юридического или физического лица, собственник может разрешить третьим лицам осуществить строительство на своем земельном участке ст.

Отношения между собственником земельного участка и застройщиком в данном случае регулируются договором. Согласно п. В регистрирующий орган необходимо представить как договор, на основании которого застройщик пользуется земельным участком, так и документы, подтверждающие наличие у лица, предоставившего застройщику участок в пользование под строительство, права собственности на земельный участок.

Представление указанных документов не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРП. Если в договоре арендодатель не выразил согласие на строительство конкретного объекта, то такое согласие должно быть представлено в виде отдельного документа.

Для регистрации права на не завершенный строительством объект необходимо представить документ, содержащий описание объекта. Требования о предоставлении для государственной регистрации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, содержащиеся в п. Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября г.

В соответствии с пунктом 3 названного Положения технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро далее именуются - БТИ , методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Что касается объектов недвижимости нежилого назначения, в том числе объектов незавершенного строительства, то в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря г.

Можно предположить, что такими уполномоченными организациями будут специализированные государственные или муниципальные организации технической инвентаризации БТИ , которые в настоящее время осуществляют технический учет объектов жилого фонда. Пунктом 2 ст.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства в ред.

Гос регистрация прав застройщиком

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Первая страница. Направления работы. Об издании.

3.3. Особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости

Особенности регистрации сделок, заключенных в процессе создания новых объектов Рассматривая в предыдущих разделах настоящей главы различные способы возникновения прав на вновь создаваемые объекты недвижимости, мы убедились в том, что отношения, возникающие в процессе создания этих объектов, отличаются сложностью и многоступенчатостью. Эти отношения в процессе создания объекта могут видоизменяться как по содержанию, так и по составу участников. При этом многие участники создания объекта могут не знать о существовании друг друга, хотя фактически находятся во взаимной зависимости как участники создания одного объекта. Такое положение делает участие в создании объектов делом рискованным. При этом наибольшему риску подвергаются те лица, доля участия которых незначительна, а информация наиболее ограничена, в первую очередь это физические лица, которые и должны стать собственниками помещений во вновь создаваемых объектах. Речь идет, в частности, о многоквартирных жилых домах, но те же проблемы могут возникать при строительстве гаражей, индивидуальных домов, объектов нежилого назначения. Участие в строительстве новых домов стало в настоящее время основной формой решения гражданами своих жилищных проблем. Люди вкладывают в строительство жилья свои основные сбережения, а также заемные средства. В то же время со стороны государства, которое фактически устранилось от непосредственного решения жилищных проблем граждан, долгое время отсутствовал хотя бы минимальный правовой механизм гарантий прав этих граждан при их попытках решить свои проблемы самостоятельно. Можно привести слишком большое количество примеров обмана и недобросовестности со стороны различных участников строительства, приводивших к тому, что граждане лишались внесенных денег и не получали квартир.

Признание права собственности на объекты завершённого и незавершённого долевого строительства

Передаточный акт на квартиру. Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания. Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам. Рис 2. Кадастровый паспорт.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер г Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства окончание статьи Киндеева Е. Аналогичная норма содержится в ст. Исходя из нормы названной статьи, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса. Федерального закона от При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

Государственная регистрация права на созданный объект нежилого назначения

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ. Основные причины для такого оформления: Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно. Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что: Документация застройщика проектная, правоустанавливающая, разрешительная прошла надлежащую проверку и находится в порядке. Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка. Законодательная защита инвестора Инвестор — это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости.

Необходимые документы

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения ; оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса. Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса. В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.

Законодательная база Российской Федерации

Государственная регистрация права на созданный объект нежилого назначения Поделиться: Гражданским кодексом РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, до тех пор, пока право на объект не зарегистрировано в установленном порядке, лицо, построившее объект не будет вправе распоряжаться данным объектом недвижимости и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки.

Государственная регистрация собственности

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом. Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда.