Проверка регистрации договора долевого участия

Категории Регистрация

Калькулятор неустойки Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре. Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто.

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Долевая собственность Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре Многие люди с подозрением относятся к долевому участию в строительстве. Это хорошая возможность по выгодной цене стать обладателем новой квартиры.

Однако встречается большое количество мошенников, которые берут у людей деньги, а взамен ничего не предоставляют. Именно поэтому, чтобы не попасться на их удочку, полезно владеть информацией о том, как узнать, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре.

Ведь ДДУ становится действительным только после того, как его внесут в базу данных. А до этого момента он будет лишь простой бумажкой. Немного о долевом строительстве Сейчас многие люди стремятся обзавестись своей квартирой.

Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовое жилище даже в ипотеку. Именно поэтому долевое строительство вызывает интерес и пользуется спросом. Ведь оно даёт возможность по цене, которая меньше рыночной, приобрести собственную квартиру. К тому же, помещение будет абсолютно новым, и его можно будет обустроить на свой вкус. Подобного рода строительство подразумевает то, что человек будет выступать в роли инвестора.

Он даст деньги на постройку своего будущего жилища. И на эти средства будет возводиться дом. Таких инвесторов набирается множество, и все они по окончании стройки получают собственную квартиру. Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые мало в этом понимают, попадаются в руки мошенников. Желая приобрести площадь по низкой цене, они вовсе остаются без своих денег.

Чтобы такого не произошло, нужно предварительно ознакомиться с документами. Одним из наиболее важных является договор долевого участия.

Причём он должен быть не предварительным, а основным. В нём содержится вся необходимая информация, в том числе условия участия и соглашение на него. Нужно подробно просмотреть всю информацию, чтобы убедиться в её правильности. Если всё будет в порядке, то останется ещё один важный момент. Нужно будет проверить регистрацию договора. Ведь без неё он не будет иметь никакой силы. Поэтому необходимо убедиться, что в Росреестре он присутствует. Как проверить, зарегистрирован ли договор, мы рассмотрим чуть дальше.

Но сразу отметим, что в этом нет ничего сложного. Зато обычная проверка поможет избежать многих неприятностей. Способы проверки регистрации договора в Росреестре Регистрировать сам договор имеет право застройщик. А дольщик потом может убедиться в том, что действие действительно было выполнено, и всё прошло успешно. Нужно раз и навсегда запомнить, что данная бумага будет иметь силу, только пройдя через регистрационный орган.

После этого можно быть уверенным в том, что строительная компания не обманет. Естественно, не следует верить на слово тому, что была проведена регистрация. В этом будет полезно лично убедиться, чтобы не переживать по поводу своих денег.

Ведь, если застройщик окажется нечестным, можно лишиться своих средств, а это, как правило, немалая сумма. Существуют разные способы проверки, и каждый человек может выбрать удобный для себя. Все они приведут к нужному результату. Провести проверку можно следующими способами: Заказать выписку из реестра. Воспользоваться интернетом и получить сведения онлайн. Каждый человек может сам выбрать наиболее удобный вариант.

К примеру, второй способ хорош тем, что для его осуществления не потребуется даже выходить из дома. Достаточно иметь доступ к интернету, чтобы получить нужные сведения. А первый вариант отлично подойдёт для людей, которые плохо умеют пользоваться всемирной сетью. Им будет проще обратиться в государственный орган, посетив его лично. К тому же, именно получение выписки будет необходимо при судебных разбирательствах или в случае возникновения обстоятельств, когда нужно доказать наличие регистрации.

Сейчас рассмотрим, как осуществить данные действия. Чтобы сделать выписку из кадастровых записей, необходимо обратиться в отделение кадастра по месту жительства.

С собой следует иметь паспорт, копию договора долевого участия, заполненное заявление о предоставлении выписки и квитанцию об оплате государственной пошлины её размер рублей. Все документы, кроме паспорта, возьмут под расписку. Отдадут их, когда человек придёт за выпиской.

А она будет готова в течение 5 рабочих дней. При её получении с собой нужно иметь паспорт и выданную расписку. К слову, данный документ могут переслать, если нет возможности лично его забрать.

Также можно отправить за ним доверенное лицо, права которого будут подтверждены нотариусом. Как получить выписку через интернет Тем, кто неплохо владеет компьютером и умеет пользоваться интернетом, гораздо проще будет получить нужные сведения в режиме онлайн. Этого будет вполне достаточно для собственного спокойствия, и не придётся тратить время на поездку в государственный орган. Прежде всего, следует зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать там раздел с электронными госуслугами.

Внизу слева будет кнопка со справочной информацией на объекты недвижимости. Её можно использовать в режиме онлайн. В открывшимся окне нужно будет ввести кадастровый номер участка, где строится жилой дом.

Номер можно предварительно спросить у застройщика или посмотреть в договоре. После этого будет дано два варианта, из которых следует выбрать источник ЕГРП. Если там он будет, то это означает, что договор был зарегистрирован. Более того, вы уже внесены в кадастровый учёт как потенциальный собственник. Если вы не знаете или сомневаетесь в своём номере, то лучше его уточнить.

Он пишется на штампе, который находится на обратной стороне договора. После того, как вы убедитесь в присутствии регистрации, можно будет без опасений платить застройщику. Но в том случае, если номера не окажется, нужно будет поначалу подождать. Возможно, его ещё не успели внести. Но если даже спустя время ничего не изменится, то тогда есть повод для беспокойства.

В этом случае лучше обратиться за выпиской о регистрации, там точно будет достоверная и актуальная информация. Но, если окажется, что вы не указаны как потенциальный собственник, то с застройщиком лучше не иметь никакого дела. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Но не всегда бюрократические процедуры удается успешно пройти. Причины для отказа в оформлении Есть случаи, когда Росреестр отказывается оформлять сделку. Есть и более серьезная причина для отказа: уже зарегистрирован этот контракт на другого участника. Если такая процедура, действительно, имела место, то сотрудники Росреестра никогда не зарегистрируют сделку. Государственные служащие должны дать обоснованный отказ, если по каким-либо причинам отказываются оформить контракт. Отказ можно обжаловать, но в этом случае время оформления затянется. Как проверить информацию В проверке заинтересован именно дольщик. Ведь он вкладывает свои средства в строительство, и нужны гарантии, что вложения окупятся. Оплачивать строительства средствами семейного капитала или ипотеку взять можно только после официального оформления.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

Как проверить регистрацию дду? Категория: Недвижимость Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным. Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

Росреестр проверить договор долевого участия

Срок регистрации договора долевого участия будет зависеть от нескольких нюансов, а именно: первичная в конкретной новостройке — 18 дней; подача по второму и последующему ДДУ — 7 рабочих дней; при внесении в реестр через МФЦ — 20 и 9 дней соответственно. Получение готового документа осуществляется в МФЦ или Росреестре. Важно — независимо от того, каким образом будут поданы документы, регистрирует договор долевого участия только Росреестр. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечного кредита. Плюсы такого способа внесения в Росреестр — нет очереди, проходит гораздо быстрее. Кроме того — банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Минусы — не предоставляется печатный вариант документа, он приходит на электронную почту. Необходимые документы Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы: разрешение на строительство жилого объекта; учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты; проектная декларация; документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд. Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше: заявление дольщика о регистрации ДДУ; заявление-согласие от застройщика; договор со всеми приложениями к нему; если есть дополнительные соглашения с застройщиком, то следует приложить и их; копия паспорта дольщика.

Полезное видео:

Как проверить, что ДДУ зарегистрирован в Реестре на меня и регистрация в силе?

Квитанцию на оплату можно сформировать самостоятельно на официальном сайте Росреестра. Затем её можно распечатать или же сохранить, и произвести платёж через интернет. Некоторые банки могут взимать дополнительную комиссию за оплату пошлины.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

Для чего еще необходимо проверять регистрацию Как проверить регистрацию ДДУ Только правильно зарегистрированный ДДУ дает дольщику гарантии получения жилья или возврата денег, а также взыскания неустойки с застройщика. Просто подписать договор долевого участия не достаточно. Чтобы сделка состоялась, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого можно передавать деньги застройщику. Бывают случаи, когда застройщики требуют оплаты договора сразу после подписания. Объясняют это тем, что и им, и Росреестру удобнее будет регистрировать сразу несколько ДДУ.

Как проверить регистрацию дду?

Как проверить регистрацию долевого участия в Росреестре 16 Января 6 минут Подписав договор долевого участия в строительстве ДДУ нельзя быть уверенным в его действенности. Обязательно нужно проверить, зарегистрирован ли он официально. Для того, чтобы проверить, все ли в порядке с договором нужно: во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре через сайт Росреестра ; во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр. В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра? Первым делом, следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через два возвести и передать ему жилплощадь. А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

Хороший специалист также напомнит вам, что обязательно следует проверить регистрацию договора долевого участия — ведь если ДДУ отсутствует в Росреестре, то он признается ничтожным. Зачем нужна регистрация ДДУ? Подписание договора долевого участия вовсе не подразумевает, что сделка между вами и строительной компанией состоялась. В соответствии с законодательством, данный договор сам по себе никак не поможет вам получить жилье, потребовать неустойку или вернуть свои деньги, ведь ДДУ не является заключенным до момента его регистрации. Даже подпись и печать не имеют значения в данном случае. Дольщиком вы станете, когда договор долевого участия будет зарегистрирован. Застройщики же, в основном, стремятся получить от вас деньги как можно скорее. Многие настаивают на оплате сразу после подписания договора долевого участия, якобы тогда они отнесут в Росреестр сразу несколько договоров.

В соглашении обязательно указывается стоимость сделки и срок, когда застройщик обязуется передать готовую квартиру покупателю, а также гарантии на само жилье и инженерные коммуникации. Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. Если какие-либо из перечисленных условий не были прописаны в документе, суд может признать такой договор ничтожным. ДДУ будет считаться заключенным только после того, как пройдет государственную регистрацию в органах Росреестра. Регистрация соглашения осуществляется согласно нормативам, установленным законом для оформления договоров на приобретение недвижимости.

Долевая собственность Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре Многие люди с подозрением относятся к долевому участию в строительстве. Это хорошая возможность по выгодной цене стать обладателем новой квартиры. Однако встречается большое количество мошенников, которые берут у людей деньги, а взамен ничего не предоставляют. Именно поэтому, чтобы не попасться на их удочку, полезно владеть информацией о том, как узнать, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре. Ведь ДДУ становится действительным только после того, как его внесут в базу данных.