Учет и регистрация объектов недвижимости

Категории Регистрация

Кадастровый учет объектов недвижимости О. Жаркова Кадастровый учет объектов недвижимости О. Жаркова Жаркова Ольга Александровна, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета СПбГУ, кандидат юридических наук. В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства.

Учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости О. Жаркова Кадастровый учет объектов недвижимости О. Жаркова Жаркова Ольга Александровна, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета СПбГУ, кандидат юридических наук.

В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства.

Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др. Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав.

Федеральный закон от Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до В тех субъектах РФ, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС в силу не вступили, технический учет происходил за один этап: ОТИ БТИ по результатам технической инвентаризации подготавливали кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором указывался инвентарный, а не кадастровый номер объекта, без постановки объекта на государственный технический учет в органах Росреестра.

Первая проблема обозначилась сразу. Она касалась замены технического паспорта на технический план. Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по аналогии с учетом земельного участка по результатам кадастровой деятельности кадастровый инженер должен подготовить технический план для земельного участка - межевой план. Положения, касающиеся технического плана, содержатся в ст. Как показала практика, редакция этой статьи, действовавшая до В соответствии с ч. Графическая часть технического плана - новое явление для нашего государства.

В ней воспроизводятся сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура этого объекта. Текстовая же часть технического плана по существу представляет собой технический паспорт. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости далее - ГКН , то есть его индивидуализирующие характеристики. При этом первоначальная редакция ч.

В Законе было установлено лишь то, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. Поэтому из текста статьи было непонятно, можно ли после Органы технической инвентаризации, которые после окончания переходного периода получили статус кадастровых инженеров, восприняли эту норму однозначно: для подготовки технического плана объекта недвижимости после Представители Ростехинвентаризации заявили, что процедура оформления технического плана мало отличается от предшествующей процедуры, да и сам документ претерпел лишь некоторые изменения.

Например, в Санкт-Петербурге на сайте ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" появилась информация, что оно приступило к кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга, одновременно продолжив работы по технической инвентаризации объектов недвижимости с изготовлением технических паспортов, которые в соответствии с Законом о кадастре используются при составлении технических планов.

В итоге заказчики столкнулись с такой ситуацией, когда за подготовку технического плана приходилось платить, по существу, двойную цену - за сам технический план и за технический паспорт, который, по мнению кадастровых инженеров, необходим для изготовления технического плана.

В своем письме Минэкономразвития России указало, что с Кадастровые инженеры ведут в отношении их кадастровую деятельность и действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета, и технической инвентаризации объектов капитального строительства не предусмотрен.

Соответственно, подготовка технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленного после Исключение сделано только для объектов жилищного фонда, поскольку ст. Поскольку Минстроем России порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не утвержден, продолжает действовать Постановление Правительства РФ от На законодательном уровне обозначенная нами проблема не была решена до Федеральным законом от Значительные корректировки были внесены в ст.

Поправки вступили в силу с Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, сооружения, проектной документации здания, сооружения, а также изготовленного до Таким образом, из новой редакции ч.

В отношении новых объектов, вводимых в эксплуатацию после Следующая проблема гораздо более серьезная, чем предыдущая возникла в связи с принятием Постановления Правительства РФ от Как уже было указано выше, технический план объекта недвижимости изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ч. То есть из законодательства о кадастровом учете вытекает следующая очередность: сначала нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию по правилам Градостроительного кодекса РФ далее - ГрК РФ , а затем подготовить технический план.

Постановление Правительства РФ N эту очередность нарушило, вступив в противоречие со ст. Воспользовавшись этой нормой, Правительство РФ в своем Постановлении N указало, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст.

То есть согласно градостроительному законодательству ч. После выхода этого Постановления Правительства РФ органы, выдающие разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, начали ориентироваться исключительно на позицию градостроительного законодательства.

В итоге получить разрешение на ввод в эксплуатацию новых объектов капитального строительства без технического плана стало невозможно. На практике из этой ситуации было найдено три возможных выхода. Один из вариантов заключался в том, что кадастровый инженер готовил технический паспорт, на основании которого застройщик получал разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого изготавливался технический план объекта.

Такой путь формально противоречил и Закону о кадастре, и ГрК РФ, но на практике его использовали довольно часто. Второй вариант выхода из создавшейся ситуации был распространен гораздо больше и не так очевидно шел вразрез с действующим законодательством. Состоял он в том, что сначала готовился технический план без приложения в виде разрешения на ввод в эксплуатацию.

Потом на основании такого неполноценного с точки зрения кадастрового законодательства технического плана выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию, которое впоследствии прилагалось к техническому плану.

Был предложен и третий способ решения проблемы, основанный на формулировке ч. Как закреплено в этой норме, в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и проектной документации сведения о нем указываются в техническом плане на основании декларации на объект недвижимости, которая прилагается к техническому плану.

Следовательно, третий возможный вариант заключался в том, что исходя из данных декларации на объект недвижимости, заполняемой застройщиком самостоятельно, готовился технический план.

На основании плана выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего это разрешение прилагалось к техническому плану. Чтобы понять неправомерность такого подхода, необходимо выяснить правовую природу декларации на объект недвижимости и причины появления этого документа. Появление в российском законодательстве декларации на объект недвижимости связано с так называемой дачной амнистией. В связи с этим возник вопрос: какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект недвижимости?

В соответствии с п. В итоге в Законе о государственной регистрации появилась ст. Впоследствии эти положения были распространены на все объекты, перечисленные в ч. В случае если они обладают характеристиками недвижимого имущества например, вспомогательные сооружения , государственная регистрация прав на эти объекты осуществляется на основании декларации, заполняемой застройщиком самостоятельно.

Следовательно, декларация на объект недвижимости составляется только в отношении объектов, для возведения которых не требуется получать разрешение на строительство и, соответственно, в отношении которых получить разрешение на ввод в эксплуатацию в принципе невозможно.

Именно о таких объектах говорится в ч. Поэтому применять этот документ для подготовки технического плана в отношении тех объектов, для возведения которых требуется разрешение на строительство, невозможно, даже несмотря на возникшее в законодательстве противоречие. Законодатель предпринял попытку привести Закон о кадастре в соответствие с градостроительным законодательством все в том же Законе N ФЗ, однако в этом случае противоречие не было устранено до конца.

Согласно новой редакции ч. Сведения о местоположении объекта на земельном участке представляют собой графическую часть технического плана. Таким образом, исходя из новой редакции ч. Надо полагать, что далее на основании текстовой части технического плана выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего составляется графическая часть плана.

Такой вывод, однако, противоречит ч. В соответствии с этой нормой орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет его постановку на учет в течение 18 дней.

Безусловно, это очень прогрессивная норма, которая делает ненужным обращение с заявлением о кадастровом учете объекта в Росреестр.

Но орган кадастрового учета не может поставить объект на кадастровый учет только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого необходим полноценный технический план.

Значит, к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план уже должен быть полностью подготовлен, иначе орган кадастрового учета не сможет реализовать приведенную норму Закона. Получается, что все-таки сначала должен быть составлен технический план, а потом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Но следует отметить, что ч. Следующая проблема, касающаяся кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с вступлением в силу Закона N ФЗ, хотя ее корни кроются в отсутствии положений о соотношении зданий и помещений в ГК РФ. Дело в том, что ст. В ГК РФ не приводится толкование понятия "помещение", а также не раскрывается соотношение здания как первичного объекта недвижимости и помещения как вторичного.

Принадлежность жилых помещений к недвижимому имуществу установлена ч. В том, что касается нежилых помещений, в законодательстве наблюдается правовой вакуум. Ранее опубликованный проект внесения изменений в ГК РФ предусматривал выделение жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Однако Федеральным законом от Таким образом, проблема соотношения здания и нежилого помещения на законодательном уровне осталась неразрешенной. Вполне естественно, что этому вопросу весьма серьезное внимание уделено в судебной практике. Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа традиционно исходил из того, что права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав.

Вполне естественно, что если здание выступает объектом гражданских прав, то оно же является объектом кадастрового учета. Необходимость постановки на кадастровый учет помещений в этом здании возникает лишь в том случае, если его владелец пожелает зарегистрировать права на помещения как на самостоятельные объекты гражданских прав.

До недавнего времени необходимость кадастрового учета одновременно здания и расположенных в нем помещений не возникала. В соответствии с новой редакцией ст. Таким образом, с Аналогично следует поступить даже в том случае, если собственник здания не собирается переводить его во вторичные объекты недвижимости - помещения.

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Основные моменты при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости Кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводится на всей территории РФ, и включает в себя: Постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости; Внесение изменений в Росреестр после изменения уникальных свойств или характеристик объекта недвижимости — адреса, площади земель; Регистрацию факта прекращения существования объекта недвижимого имущества по разным причинам.

Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости

Предисловие Федеральный закон от Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Постановка на кадастровый учет помещения или строения

Почти у каждой семьи есть квартира, земельный участок, частный дом или дача. И если хозяину небезразлична судьба имущества, приходится задуматься о его постановке на кадастровый учет. Тем, кто мало осведомлен о тонкостях процедуры, эта задача может показаться сложной. Мы расскажем об этапах процесса, документах, которые потребуются, и о том, что нового появилось в законодательстве относительно кадастрового учета. Кадастровый учет объектов недвижимости: что надо знать Владеть квартирой, участком земли, дачей или домом теперь недостаточно для того, чтобы полноправно распоряжаться ими. До тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, на бумаге она не существует. Следовательно, с ней нельзя совершать никаких действий. Только после того, как сведения об имуществе появятся в Росреестре, законный хозяин сможет его продать, подарить, совершить иные юридические действия с недвижимостью. Кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра. Порядок этой деятельности утверждают кодексы гражданский, земельный, жилищный, градостроительный , Конституция РФ, а также федеральные законы.

Кадастровый учет: что это такое и каков порядок процедуры в 2018 году

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру жилой дом, гараж и т. Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант. Какие документы нужны для кадастрового учета При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы: Межевой план при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик. Технический план при постановке на учет объектов капитального строительства , а также учете части, изменении уникальных характеристик. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка. Документ, удостоверяющий личность. Документы можно подавать лично либо через представителя по доверенности.

Полезное видео:

!!!Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

О новых правилах регистрации недвижимости С 1 января года вступят в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. До 15 июля года дачникам, огородникам, садоводам, владельцам участков в деревнях и городах нужно было провести замену документов госактов, постановлений администрации, выписок из похозяйственных книг, актов и свидетельств старого образца или иных документов, выданных в е годы и подтверждающих получение земли на том или ином основании, право бессрочного пользования, наследования, ренты , чтобы сведения об этой недвижимости были внесены в ЕГРП. О возможности зарегистрировать объекты недвижимости по декларации образца года можно узнать здесь. Выписки из ЕГРН подтверждают кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию права на них. Замена на Выписки из ЕГРН свидетельств о праве на собственность нового образца, полученных до года, не исключает легитимность и юридическую силу свидетельств, так как в них есть регистрационная запись, подтверждающая факт учёта в ЕГРП. Приказом Минэкономразвития утверждены 4 формы выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о переходе прав на объект недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся у него объекты недвижимости о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Состав сведений, содержащиеся в Выписках из ЕГРН, соответствует конкретной форме выписок. Они представляются как: кадастровый план территории уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений Для получения любых сведений из ЕГРН, выдаваемых в электронном виде или на бумажных носителях, подаётся заявка и оплачивается госпошлина, размер которой для Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости составляет: для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов: рублей - за бумажный документ рублей - в виде электронного документа для юридических лиц: рублей - за бумажный документ рублей - в виде электронного документа Обеспечен также платный доступ к федеральной государственной информационной системе ведения реестра за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Если вновь проигногрировать закон… Если пустить ситуацию на самотёк и проигнорировать необходимость регистрациии своих прав до наступления года и пока ещё в ЕГРП, оставив на руках старые документы, то в дальнейшем можно столкнуться с серьёзными проблемами.

Основные моменты при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет недвижимого имущества — Земельные участки; Кадастровый учет недвижимого имущества — Объекты капитального строительства. Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации. В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам Ф. По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе. Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о.

Кадастровый учет объектов недвижимости (О.А. Жаркова)

Наши участки 10 были выделены под садовые участки в году. Теперь встал вопрос о внесении их на кадастровый учет. Никаких документов нет, кроме плана на это садовое общество. Председатель СНТ сопротивляется нашему оформлению, хотя наши дачи присутствуют в общем плане В течении 3-х лет мы судились и выиграли суды. Суд признал нас собственниками. Мы хотели получить диски с межеванием все обмеры уже сделаны и вместе с решением суда сдать в кадастровую палату для внесения в КГП, но межевой отдел требует дополнения в судебное решение фразы "Внести в кадастровый план". Это опять продление наших мытарств.

Система регистрации прав на недвижимость является важнейшим институтом обеспечения права собственности. Регистрация прав на недвижимость и ее учет последовательно и неуклонно превращаются в систему, с которой сталкивается всевозрастающее число граждан и юридических лиц. По мере продолжающегося развития рынка недвижимости значимость этой системы и для отдельных граждан, и для экономики страны в целом также будет возрастать. При всей сложности и неоднозначности внутренней организации и функционирования этой системы потребители ее услуг - простые граждане и представители юридических лиц склонны рассматривать ее как единое целое, не слишком задумываясь о том, что эта система складывается из отдельных компонентов — технического учета зданий, строений и сооружений, кадастрового учета земельных участков и собственно регистрации сделок и прав на недвижимость. Потребителей не очень интересуют внутренние проблемы функционирования и взаимодействия причастных к этим действиям организаций. Для лиц, обращающихся в эти организации, гораздо более важно получить ответы на весьма, казалось бы, простые вопросы. Например, сколько нужно потратить времени и денег, чтобы зарегистрировать, скажем, право собственности на квартиру, право собственности отдельно на земельный участок или на земельный участок и расположенный на нем дом. Однако оказывается, что при нынешнем положении дел получить ответы на эти простые вопросы не просто. Система продолжает находиться в затянувшейся стадии формирования, многие проблемы не решены. По-прежнему дискуссионными остаются вопросы относительно того, как добиться приемлемого взаимодействия указанных функциональных компонентов во имя целостности системы, которая должна быть ориентирована на удобства потребителей ее услуг.

Зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Постановка на кадастровый учет нового объекта недвижимости 10 руб. Для чего необходима постановка объекта на кадастровый учет Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходима для того, чтобы собственник данного помещения, здания и т. Однако в настоящий момент в России есть немалое количество недвижимости, которая не является зарегистрированной и, следовательно, обладатели этих объектов не платят налоги по ним. Чтобы исправить ситуацию и уплачивались налоги в казну, гос. Документы для постановки на кадастровый учет Чтобы поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет или внести изменения, нужно направить пакет документов в Росреестр: заявление об учете объекта недвижимости или об учете изменений в объекте недвижимости ; технический план помещения здания и другие документы. Доказательством того, что объект нежилой недвижимости является зарегистрированным и учтенным в Росреестре, а также с ним можно совершать сделки, является получение кадастрового паспорта на него.

Опубликовано: 06 апреля Просмотров: В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Новый закон о регистрации объединил в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры — от кадастрового учета до регистрации прав, сделок и получения документов о зарегистрированных правах. Зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Если до года в подобных ситуациях заявитель был вынужден обращаться в две разные организации - сначала в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, затем - в территориальный орган Росреестра для регистрации права, и участвовать параллельно в двух длительных процедурах, то с этого года ситуация изменилась.