Земельный кодекс регистрация прав

Категории Регистрация

Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут, публичный сервитут 1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации прав

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю Новая редакция Ст. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Комментарий к Статье 25 ЗК РФ Правовое значение комментируемой статьи, несмотря на ее незначительный объем, состоит в том, что она является связующим звеном между основаниями возникновения прав на имущество в гражданско-правовом смысле и основаниями возникновения прав на земельные участки "приземление" указанных гражданско-правовых оснований.

Первый и второй пункты комментируемой статьи являются правилами отсылочного характера к отдельным положениям ЗК и к нормам ГК , тогда как третий пункт - самостоятельная норма материального права. Пункт 1 ст. Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК и другими актами гражданского законодательства РФ. Статья 8 ГК содержит перечень общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Статьи главы 14 ГК устанавливают основания приобретения права собственности.

Кроме того, ГК определяет основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком ст. Возникновение прав на имущество в результате сделок регламентировано статьями части второй ГК, а в результате правопреемства при наследовании - части третьей ГК.

В настоящее время существенную роль в возникновении прав на земельные участки все еще играют акты государственных органов и органов местного самоуправления, когда земельные участки предоставляются из государственных или муниципальных земель ст. По мере активизации оборота земельных участков, в том числе после массовой скупки в последнее десятилетие земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и выдела в счет земельных долей земельных участков возрастает и роль таких оснований возникновения прав на землю, как договоры и иные сделки ст.

Права на землю возникают также на основании правопреемства, например, когда к наследнику умершего гражданина переходит право собственности или пожизненного наследуемого владения принадлежавшим последнему земельным участком ст. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Права на земельные участки возникают из судебного решения, установившего право на земельный участок п. Наконец, право собственности на земельный участок возникает и в силу приобретательной давности. Согласно ст. Вопросы государственной регистрации сделок с земельными участками регулируются с учетом положений ст.

Согласно п. Данное положение введено законодателем с целью исключения имущественных споров, которые наблюдались в странах Восточной Европы и Прибалтики в е гг. Другой комментарий к Ст. Юридические факты являются основаниями возникновения прав на земельные участки. Их перечень указан в ст. Такими основаниями могут быть договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю; судебное решение; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом; иные действия граждан и юридических лиц; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Основания возникновения прав на земельные участки делятся на две группы. К первой группе относятся основания возникновения права собственности на земельный участок, а ко второй - основания возникновения прав на земельный участок, производных от права собственности на него. Применительно к основаниям возникновения права собственности как на движимое, так и недвижимое имущество действия лиц и события конкретизированы в гл.

Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника, как правило, по договору с ним. Различие первоначальных и производных способов возникновения права собственности выражается в отсутствии или наличии правопреемства - перехода прав и обязанностей владельца имущества.

К первоначальным основаниям возникновения права собственности гражданское законодательство относит: возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ст. Из всех перечисленных оснований к возникновению права собственности на землю, в том числе к приобретению права частной собственности на землю имеет отношение только ст. Данная норма применима к земельному участку - основному виду недвижимого имущества. Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий.

Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного правонарушения.

Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в нашей стране являются либо государственной или муниципальной собственностью.

Что касается ст. Земля как объект природы не может быть создана вновь. Однако следует отметить, что существует проблема, связанная с регулированием приобретения права собственности на искусственно созданный земельный участок в акватории поверхностного водного объекта. Наибольшее значение имеют договоры или сделки, а также административные акты органов местного самоуправления и исполнительных органов государственной власти как основания приобретения права частной собственности на землю.

На основании совершения различных сделок с землей право собственности на земельный участок переходит от одного собственника к другому. В результате принятия решений административных актов о предоставлении земельных участков соответствующих органов граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю. Наибольшее распространение и значение имеют случаи совершения сделок между собственником земельного участка и иным лицом, в результате чего право собственности на землю переходит к данному лицу - правоприобретателю.

Кроме права собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское законодательство предусматривают иные права на земельные участки, на основании которых лица - несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы являются производными от права собственности на землю. Основанием возникновения этих прав на землю являются юридические факты, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом.

В одних случаях речь идет о распоряжении земельным участком, находящимся в частной собственности, в других - публичной: государственной или муниципальной. Некоторые из этих прав представляют собой завуалированную форму частной собственности на землю - право пожизненного наследуемого владения.

Отличительной чертой прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли, является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной земельный участок. Все права лиц - несобственников земельных участков делятся на два вида: вещные права и обязательственные права.

К вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком и сервитут. Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества - земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности ст.

К числу обязательственных прав относятся права, возникающие в результате совершения следующих договоров и сделок: ренты и пожизненного содержания с иждивением; аренды; безвозмездного пользования; доверительного управления; залога ипотеки. В отличие от вещных прав основаниями приобретения обязательственных прав могут быть только договоры. Обязательственные права на земельный участок не могут быть приобретены на основании административного акта. Особо следует выделить такой вид прав на землю, как право общего пользования землей.

В более общем виде применительно к землям практически всех категорий это право предусмотрено в ст. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Эти принципы осуществления права общего пользования землей в равной степени применимы как к землям, находящимся в частной собственности, так и в государственной и муниципальной собственности. Основанием возникновения права общего пользования землей является волеизъявление гражданина. Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, предусмотрено в ст. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок осуществления этой деятельности регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Формально провозглашенной целью государственной регистрации прав на недвижимость является обеспечение гарантий устойчивости оборота недвижимого имущества со стороны государства.

Средством достижения этих целей служат создание и функционирование единой для всей страны информационной системы о зарегистрированных правах на недвижимость. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено в п. Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

В качестве юридического акта государственная регистрация прав представляет собой административно-правовой акт. Правовое значение этого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий. Такие последствия непосредственно связаны с возникновением, изменением обременением и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок.

Акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является элементом юридического факта, в результате которого возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимость, в том числе, естественно, и на земельные участки.

Важным последствием государственной регистрации является то, что этот акт закон признает единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поэтому зарегистрированное право на недвижимое имущество земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке. Законодательство предусматривает две формы государственной регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на земельный участок п. Такие же требования предъявляются к договору мены земельных участков, так как согласно п.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации п. Подлежит государственной регистрации также договор ренты ст. По общему правилу согласно п. Пункт 2 ст.

Несколько иные требования предъявляются к договору продажи предприятия и договору ипотеки. Так, согласно п. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю п. Договор об ипотеке тоже подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Обзор вопросов, заданных гражданами Минэкономразвития России, связанных с недвижимостью

Государственный кадастровый учет далее — ГКУ и государственная регистрация прав далее — ГРП на созданные объекты недвижимости Кац Елена Александровна, к. В настоящее время, говоря об особенностях создания объектов недвижимого имущества, мы должны выделять объекты капитального строительства, требующие получения разрешения на строительство и, соответственно, ввода в эксплуатацию; и объекты, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты Автор: Светлана Трошина Для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе выписка из земельно-шнуровой книги Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 4 октября г. Исходя из содержания Указаний по ведению похозяйственных книг, учитывая, что данные о предоставленных населению землях выписываются из земельно-кадастровой документации земельно-кадастровая книга или единый государственный реестр земель ЕГРЗ , если он создан, или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов свидетельство о регистрации прав на землю , обоснованными являются выводы суда о том, что похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами подтверждающими право, а выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов. Согласно ст. Между тем, в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, какой-либо ссылки на документ государственный акт , удостоверяющий право на земельный участок, как правило, не имеется. Статья 30 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства Статья

Государственная регистрация права собственности на земельные участки

Система регистрации прав на недвижимость является важнейшим институтом обеспечения права собственности. Регистрация прав на недвижимость и ее учет последовательно и неуклонно превращаются в систему, с которой сталкивается всевозрастающее число граждан и юридических лиц. По мере продолжающегося развития рынка недвижимости значимость этой системы и для отдельных граждан, и для экономики страны в целом также будет возрастать. При всей сложности и неоднозначности внутренней организации и функционирования этой системы потребители ее услуг - простые граждане и представители юридических лиц склонны рассматривать ее как единое целое, не слишком задумываясь о том, что эта система складывается из отдельных компонентов — технического учета зданий, строений и сооружений, кадастрового учета земельных участков и собственно регистрации сделок и прав на недвижимость. Потребителей не очень интересуют внутренние проблемы функционирования и взаимодействия причастных к этим действиям организаций. Для лиц, обращающихся в эти организации, гораздо более важно получить ответы на весьма, казалось бы, простые вопросы. Например, сколько нужно потратить времени и денег, чтобы зарегистрировать, скажем, право собственности на квартиру, право собственности отдельно на земельный участок или на земельный участок и расположенный на нем дом. Однако оказывается, что при нынешнем положении дел получить ответы на эти простые вопросы не просто.

Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты

Чулюкова С. Особенности регистрации земельных участков, принадлежащих юридическим лицам Юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, то есть землей. Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, то есть лиц, не имеющих права на данный земельный участок. Непосредственно же пользуется землей то лицо, которому она предоставлена во владение. Собственнику принадлежит право распоряжения землей. Юристы традиционно обращают внимание на правовую сторону распоряжения землей. Сюда относится право необратимого изменения назначения земли, например ее застройки, перепланировки ландшафта.

Регистрация прав на земельные участки земельный кодекс

О государственном кадастровом учете и госрегистрации прав О государственном кадастровом учете и госрегистрации прав Пунктом 6 статьи При этом исходный земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. При этом государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется без дополнительного заявления одновременно с кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из таких земельных участков часть 4 статьи 41 Федерального закона от 13 июля г. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи Согласно пункту 7 статьи Согласно пункту 18 статьи Таким образом, с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка или о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности на образуемый земельный участок вправе обратиться лицо, чье правомочие на обращение с соответствующим заявлением указано в Решении об утверждении схемы.

Гришаев С. Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Регистрация права " Земельный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ (ред. от.

Земельный кодекс РФ Статья 25 1. Государственная регистрация сделок с участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Статья 22 Главная Документы Статья

Государственная регистрация прав на земельные участки Поделиться: Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , вступившего в действие Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. Закона о регистрации. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.